Quel est le prix au m² à Sciez en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 4 059 €/m² à Sciez, d'après les 62 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 4 000 €/m² et les maisons à 4 280 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Sciez ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −1,2 % et celui des maisons de +6,3 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Sciez ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Sciez est d'environ 5,0 % : loyer d'annonce indicatif de 16,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 4 000 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Sciez est jugée « Modérée » (115 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Sciez (74263) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Sciez (74263), le prix médian DVF s'établit à 4 059 €/m² en 2025, calculé sur 62 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 4 000 €/m² et les maisons autour de 4 280 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −1,2 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

4 059 €/m²

2025

Appartements

4 000 €/m²

−1,2 % sur 1 an

Maisons

4 280 €/m²

+6,3 % sur 1 an

Ventes en 2025

399 sur 5 ans

Prix de vente médian

277 175 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

115 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+53 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	—	—	—	—
30-60 m²	4 140 €/m²	22	4 455 €/m²	3
60-90 m²	4 134 €/m²	36	4 246 €/m²	14
90-120 m²	3 167 €/m²	6	4 526 €/m²	18
120 m² et +	—	—	3 427 €/m²	15

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
19/12/2025	Appartement	49 m²	155 000 €	3 163 €/m²
15/12/2025	Appartement	31 m²	110 000 €	3 548 €/m²
09/12/2025	Maison	38 m²	231 833 €	6 101 €/m²
05/12/2025	Maison	124 m²	425 000 €	3 427 €/m²
05/12/2025	Maison	76 m²	225 000 €	2 961 €/m²
21/11/2025	Appartement	131 m²	420 096 €	3 207 €/m²
19/11/2025	Appartement	69 m²	325 000 €	4 710 €/m²
14/11/2025	Appartement	66 m²	263 778 €	3 997 €/m²
13/11/2025	Appartement	65 m²	275 450 €	4 238 €/m²
03/11/2025	Appartement	41 m²	136 650 €	3 333 €/m²
29/10/2025	Appartement	67 m²	315 000 €	4 701 €/m²
09/10/2025	Appartement	104 m²	334 900 €	3 220 €/m²
03/10/2025	Appartement	50 m²	278 900 €	5 578 €/m²
29/09/2025	Appartement	64 m²	240 000 €	3 750 €/m²
15/09/2025	Appartement	61 m²	273 500 €	4 484 €/m²
12/09/2025	Maison	118 m²	505 000 €	4 280 €/m²
09/09/2025	Maison	115 m²	590 000 €	5 130 €/m²
26/08/2025	Maison	74 m²	435 000 €	5 878 €/m²
19/08/2025	Appartement	41 m²	167 700 €	4 090 €/m²
13/08/2025	Appartement	65 m²	270 000 €	4 154 €/m²

Comparaison

Sciez vs Haute-Savoie

−9 %

Médiane départementale : 4 460 €/m²

Sciez vs France

+53 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Sciez

Appartement — rendement brut estimé

5,0 %

loyer indicatif 16,6 €/m² · prix DVF 4 000 €/m²

Maison — rendement brut estimé

6,0 %

loyer indicatif 21,4 €/m² · prix DVF 4 280 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Sciez avec le simulateur → · Comparer les villes

Obtenir le dossier complet Sciez

Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sciez en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 4 059 €/m² à Sciez, d'après les 62 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 4 000 €/m² et les maisons à 4 280 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Sciez ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −1,2 % et celui des maisons de +6,3 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Sciez ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Sciez est d'environ 5,0 % : loyer d'annonce indicatif de 16,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 4 000 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Sciez est jugée « Modérée » (115 ventes sur 2 ans).