Quel est le prix au m² à Herbignac en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 2 755 €/m² à Herbignac, d'après les 68 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 888 €/m² et les maisons à 2 735 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Herbignac ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −47,3 % et celui des maisons de −11,9 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Herbignac ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Herbignac est d'environ 5,2 % : loyer d'annonce indicatif de 12,5 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 888 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Herbignac est jugée « Modérée » (117 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Herbignac (44072) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Herbignac (44072), le prix médian DVF s'établit à 2 755 €/m² en 2025, calculé sur 68 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 888 €/m² et les maisons autour de 2 735 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −47,3 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

2 755 €/m²

2025

Appartements

2 888 €/m²

−47,3 % sur 1 an

Maisons

2 735 €/m²

−11,9 % sur 1 an

Ventes en 2025

337 sur 5 ans

Prix de vente médian

218 250 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

117 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+3,8 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	—	—	—	—
30-60 m²	2 879 €/m²	3	3 333 €/m²	18
60-90 m²	—	—	2 901 €/m²	46
90-120 m²	—	—	2 945 €/m²	29
120 m² et +	—	—	2 260 €/m²	19

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
22/12/2025	Maison	147 m²	380 000 €	2 585 €/m²
22/12/2025	Maison	74 m²	245 000 €	3 311 €/m²
19/12/2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
12/12/2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
11/12/2025	Maison	129 m²	217 500 €	1 686 €/m²
05/12/2025	Maison	225 m²	340 000 €	1 511 €/m²
02/12/2025	Maison	42 m²	244 000 €	5 810 €/m²
26/11/2025	Appartement	33 m²	95 000 €	2 879 €/m²
24/11/2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
14/11/2025	Maison	77 m²	88 000 €	1 143 €/m²
04/11/2025	Maison	71 m²	200 000 €	2 817 €/m²
30/10/2025	Maison	75 m²	365 000 €	4 867 €/m²
24/10/2025	Maison	121 m²	290 000 €	2 397 €/m²
23/10/2025	Appartement	49 m²	142 000 €	2 898 €/m²
23/10/2025	Appartement	33 m²	85 000 €	2 576 €/m²
17/10/2025	Maison	106 m²	288 500 €	2 722 €/m²
16/10/2025	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €/m²
10/10/2025	Maison	102 m²	171 000 €	1 676 €/m²
26/09/2025	Maison	125 m²	170 000 €	1 360 €/m²
25/09/2025	Maison	67 m²	180 000 €	2 687 €/m²

Comparaison

Herbignac vs Loire-Atlantique

−10,8 %

Médiane départementale : 3 088 €/m²

Herbignac vs France

+3,8 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Herbignac

Appartement — rendement brut estimé

5,2 %

loyer indicatif 12,5 €/m² · prix DVF 2 888 €/m²

Maison — rendement brut estimé

4,5 %

loyer indicatif 10,3 €/m² · prix DVF 2 735 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Herbignac avec le simulateur → · Comparer les villes

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Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Herbignac en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 2 755 €/m² à Herbignac, d'après les 68 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 888 €/m² et les maisons à 2 735 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Herbignac ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −47,3 % et celui des maisons de −11,9 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Herbignac ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Herbignac est d'environ 5,2 % : loyer d'annonce indicatif de 12,5 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 888 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Herbignac est jugée « Modérée » (117 ventes sur 2 ans).