Prix immobilier à Villeneuve-les-Maguelone (34337) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Villeneuve-les-Maguelone (34337), le prix médian DVF s'établit à 3 462 €/m² en 2025, calculé sur 75 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 298 €/m² et les maisons autour de 3 878 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −7,3 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 462 €/m²
Appartements
3 298 €/m²
−7,3 % sur 1 an
Maisons
3 878 €/m²
−3,5 % sur 1 an
Ventes en 2025
75
Prix de vente médian
290 000 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Modérée
vs médiane nationale
+30,5 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 3 829 €/m² | 3 | — | — |
| 30-60 m² | 3 298 €/m² | 21 | 2 343 €/m² | 9 |
| 60-90 m² | 3 424 €/m² | 17 | 4 203 €/m² | 40 |
| 90-120 m² | — | — | 3 958 €/m² | 35 |
| 120 m² et + | — | — | 3 382 €/m² | 12 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 64 m² | 200 000 € | 3 125 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 88 m² | 447 400 € | 5 084 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 75 m² | 235 000 € | 3 133 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 85 m² | 375 000 € | 4 412 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 40 m² | 10 000 € | 250 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 86 m² | 243 000 € | 2 826 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 33 m² | 111 650 € | 3 383 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 76 m² | 356 500 € | 4 691 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 29 m² | 158 650 € | 5 471 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 88 m² | 300 000 € | 3 409 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 90 m² | 534 700 € | 5 941 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 84 m² | 420 400 € | 5 005 €/m² |
| 15/10/2025 | Appartement | 39 m² | 115 000 € | 2 949 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 25 m² | 160 000 € | 6 400 €/m² |
| 01/10/2025 | Appartement | 78 m² | 245 000 € | 3 141 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 110 m² | 350 000 € | 3 182 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 145 m² | 375 000 € | 2 586 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 115 m² | 431 200 € | 3 750 €/m² |
| 19/09/2025 | Appartement | 70 m² | 242 350 € | 3 462 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 70 m² | 209 700 € | 2 996 €/m² |
Comparaison
Villeneuve-les-Maguelone vs Hérault
+6,5 %
Villeneuve-les-Maguelone vs France
+30,5 %
Rendement locatif estimé à Villeneuve-les-Maguelone
Appartement — rendement brut estimé
5,7 %
Maison — rendement brut estimé
4,3 %
Obtenir le dossier complet Villeneuve-les-Maguelone
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Villeneuve-les-Beziers — 2 119 €/m²
- Vias — 2 846 €/m²
- La Grande Motte — 5 289 €/m²
- Vendres — 3 411 €/m²
- Vendargues — 3 767 €/m²
- Valras-Plage — 3 711 €/m²
- Sete — 3 567 €/m²
- Servian — 2 527 €/m²
- Serignan — 2 919 €/m²
- Sauvian — 2 981 €/m²
- Saint-Jean-de-Vedas — 4 045 €/m²
- Saint-Gely-du-Fesc — 4 253 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-les-Maguelone en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 462 €/m² à Villeneuve-les-Maguelone, d'après les 75 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 298 €/m² et les maisons à 3 878 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Villeneuve-les-Maguelone ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −7,3 % et celui des maisons de −3,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-les-Maguelone ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Villeneuve-les-Maguelone est d'environ 5,7 % : loyer d'annonce indicatif de 15,5 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 298 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Villeneuve-les-Maguelone est jugée « Modérée » (141 ventes sur 2 ans).