foncierdataRendement locatif à Villeneuve-lès-Maguelone (34750) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Villeneuve-lès-Maguelone
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 131 920 € + 9 894 € |
| Loyer mensuel | 622 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,7 % |
| Rendement net de charges | 4,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,9 % |
| Mensualité de crédit | 746 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -265 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Villeneuve-lès-Maguelone est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 2 652 €/m² en 2021 à 3 298 €/m² en 2025 (+24,4 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (29 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hérault)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Juvignac | 6,0 % | 3 055 €/m² | 15,3 €/m² |
| Lamalou-les-Bains | 5,9 % | 2 118 €/m² | 10,4 €/m² |
| Saint-Georges-d'Orques | 5,7 % | 3 109 €/m² | 14,9 €/m² |
| Gigean | 5,7 % | 2 761 €/m² | 13,1 €/m² |
| Marsillargues | 5,7 % | 2 930 €/m² | 13,9 €/m² |
| Grabels | 5,7 % | 3 182 €/m² | 15,0 €/m² |
| Portiragnes | 5,6 % | 2 603 €/m² | 12,1 €/m² |
| Poussan | 5,5 % | 2 871 €/m² | 13,3 €/m² |
| Montpellier | 5,5 % | 3 394 €/m² | 15,5 €/m² |
| Jacou | 5,2 % | 3 713 €/m² | 16,2 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hérault) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Avec 5,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Villeneuve-lès-Maguelone est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,1 % et le cash-flow avant impôt à -265 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 15,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone, soit environ 622 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 13,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian des appartements vendus à Villeneuve-lès-Maguelone en 2025 est de 3 298 €/m², sur 29 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 298 €/m², 60-90 m² 3 424 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.