foncierdataRendement locatif à Fontenay-le-Comte (85200) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Fontenay-le-Comte
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 52 640 € + 3 948 € |
| Loyer mensuel | 440 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 10,0 % |
| Rendement net de charges | 6,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 4,4 % |
| Mensualité de crédit | 298 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | 10 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Fontenay-le-Comte est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 136 €/m² en 2021 à 1 316 €/m² en 2025 (+15,8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (42 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Fontenay-le-Comte.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Vendée)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Luçon | 6,2 % | 1 855 €/m² | 9,5 €/m² |
| La Roche-sur-Yon | 5,8 % | 2 428 €/m² | 11,8 €/m² |
| Challans | 5,8 % | 2 706 €/m² | 13,0 €/m² |
| Montaigu-Vendée | 5,7 % | 2 839 €/m² | 13,5 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 5,4 % | 2 929 €/m² | 13,1 €/m² |
| Saint-Jean-de-Monts | 5,0 % | 3 563 €/m² | 14,9 €/m² |
| Notre-Dame-de-Monts | 4,5 % | 3 756 €/m² | 14,1 €/m² |
| Talmont-Saint-Hilaire | 4,5 % | 3 552 €/m² | 13,2 €/m² |
| La Tranche-sur-Mer | 4,3 % | 3 929 €/m² | 14,0 €/m² |
| Jard-sur-Mer | 4,2 % | 3 966 €/m² | 14,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Vendée) · prix immobilier de la région (Pays de la Loire)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-le-Comte ?
Avec 10,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Fontenay-le-Comte est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 6,5 % et le cash-flow avant impôt à 10 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Fontenay-le-Comte ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Fontenay-le-Comte, soit environ 440 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,3 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Fontenay-le-Comte ?
Le prix médian des appartements vendus à Fontenay-le-Comte en 2025 est de 1 316 €/m², sur 42 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 1 754 €/m², 30-60 m² 1 249 €/m², 60-90 m² 1 327 €/m², 90-120 m² 1 265 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.