foncierdataRendement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez (85270) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saint-Hilaire-de-Riez
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 117 160 € + 8 787 € |
| Loyer mensuel | 524 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,4 % |
| Rendement net de charges | 3,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,6 % |
| Mensualité de crédit | 662 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -275 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saint-Hilaire-de-Riez est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 2 780 €/m² en 2021 à 2 929 €/m² en 2025 (+5,4 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (281 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Vendée)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Luçon | 6,2 % | 1 855 €/m² | 9,5 €/m² |
| La Roche-sur-Yon | 5,8 % | 2 428 €/m² | 11,8 €/m² |
| Challans | 5,8 % | 2 706 €/m² | 13,0 €/m² |
| Montaigu-Vendée | 5,7 % | 2 839 €/m² | 13,5 €/m² |
| Saint-Jean-de-Monts | 5,0 % | 3 563 €/m² | 14,9 €/m² |
| Notre-Dame-de-Monts | 4,5 % | 3 756 €/m² | 14,1 €/m² |
| Talmont-Saint-Hilaire | 4,5 % | 3 552 €/m² | 13,2 €/m² |
| La Tranche-sur-Mer | 4,3 % | 3 929 €/m² | 14,0 €/m² |
| Jard-sur-Mer | 4,2 % | 3 966 €/m² | 14,0 €/m² |
| Longeville-sur-Mer | 4,0 % | 4 192 €/m² | 14,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Vendée) · prix immobilier de la région (Pays de la Loire)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Avec 5,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saint-Hilaire-de-Riez est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,7 % et le cash-flow avant impôt à -275 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez, soit environ 524 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Hilaire-de-Riez en 2025 est de 2 929 €/m², sur 281 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 866 €/m², 30-60 m² 2 737 €/m², 60-90 m² 2 904 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.