foncierdataRendement locatif à Vaux-le-Pénil (77000) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Vaux-le-Pénil
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 93 040 € + 6 978 € |
| Loyer mensuel | 668 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 8,6 % |
| Rendement net de charges | 6,3 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 4,5 % |
| Mensualité de crédit | 526 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -2 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Vaux-le-Pénil est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 2 350 €/m² en 2021 à 2 326 €/m² en 2025 (−1 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (53 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Vaux-le-Pénil.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Seine-et-Marne)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Montereau-Fault-Yonne | 8,5 % | 2 000 €/m² | 14,2 €/m² |
| Dammarie-les-Lys | 7,9 % | 2 517 €/m² | 16,5 €/m² |
| Brou-sur-Chantereine | 7,7 % | 2 753 €/m² | 17,6 €/m² |
| Savigny-le-Temple | 7,6 % | 2 650 €/m² | 16,9 €/m² |
| Melun | 7,4 % | 2 612 €/m² | 16,2 €/m² |
| Provins | 7,4 % | 2 080 €/m² | 12,8 €/m² |
| Avon | 7,3 % | 2 703 €/m² | 16,4 €/m² |
| Noisiel | 7,1 % | 3 119 €/m² | 18,6 €/m² |
| La Ferté-sous-Jouarre | 7,0 % | 2 526 €/m² | 14,8 €/m² |
| Nemours | 7,0 % | 2 458 €/m² | 14,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Seine-et-Marne) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Vaux-le-Pénil ?
Avec 8,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Vaux-le-Pénil est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 6,3 % et le cash-flow avant impôt à -2 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Vaux-le-Pénil ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 16,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Vaux-le-Pénil, soit environ 668 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 14,1 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Vaux-le-Pénil ?
Le prix médian des appartements vendus à Vaux-le-Pénil en 2025 est de 2 326 €/m², sur 53 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 2 756 €/m², 60-90 m² 2 500 €/m², 90-120 m² 1 904 €/m², 120 m² et + 1 646 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.