foncierdataRendement locatif à Nemours (77140) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Nemours
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 98 320 € + 7 374 € |
| Loyer mensuel | 576 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,0 % |
| Rendement net de charges | 5,0 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,5 % |
| Mensualité de crédit | 556 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -119 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Nemours est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 913 €/m² en 2021 à 2 458 €/m² en 2025 (+28,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (45 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Nemours.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Seine-et-Marne)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Avon | 7,3 % | 2 703 €/m² | 16,4 €/m² |
| Noisiel | 7,1 % | 3 119 €/m² | 18,6 €/m² |
| La Ferté-sous-Jouarre | 7,0 % | 2 526 €/m² | 14,8 €/m² |
| Coulommiers | 7,0 % | 2 525 €/m² | 14,7 €/m² |
| Champagne-sur-Seine | 7,0 % | 2 377 €/m² | 13,8 €/m² |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 6,9 % | 2 770 €/m² | 16,0 €/m² |
| Roissy-en-Brie | 6,8 % | 3 136 €/m² | 17,9 €/m² |
| Villeparisis | 6,8 % | 3 157 €/m² | 17,8 €/m² |
| Champs-sur-Marne | 6,7 % | 3 362 €/m² | 18,8 €/m² |
| Combs-la-Ville | 6,7 % | 3 049 €/m² | 17,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Seine-et-Marne) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Nemours ?
Avec 7,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Nemours est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,0 % et le cash-flow avant impôt à -119 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Nemours ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Nemours, soit environ 576 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Nemours ?
Le prix médian des appartements vendus à Nemours en 2025 est de 2 458 €/m², sur 45 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 738 €/m², 30-60 m² 2 451 €/m², 60-90 m² 2 046 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.