foncierdataRendement locatif à Ville-la-Grand (74100) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Ville-la-Grand
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 158 240 € + 11 868 € |
| Loyer mensuel | 646 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,9 % |
| Rendement net de charges | 3,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,5 % |
| Mensualité de crédit | 895 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -391 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Ville-la-Grand est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 434 €/m² en 2021 à 3 956 €/m² en 2025 (+15,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (88 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Ville-la-Grand.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Haute-Savoie)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Les Contamines-Montjoie | 5,0 % | 5 140 €/m² | 21,3 €/m² |
| Nangy | 5,0 % | 3 760 €/m² | 15,6 €/m² |
| Sciez | 5,0 % | 4 014 €/m² | 16,6 €/m² |
| Bons-en-Chablais | 4,9 % | 4 011 €/m² | 16,3 €/m² |
| Abondance | 4,8 % | 3 912 €/m² | 15,8 €/m² |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 4,8 % | 4 042 €/m² | 16,3 €/m² |
| Évian-les-Bains | 4,8 % | 4 783 €/m² | 19,2 €/m² |
| Annecy | 4,8 % | 5 118 €/m² | 20,5 €/m² |
| Fillinges | 4,8 % | 4 367 €/m² | 17,4 €/m² |
| Saint-Jean-d'Aulps | 4,7 % | 3 992 €/m² | 15,8 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Haute-Savoie) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Ville-la-Grand ?
Avec 4,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Ville-la-Grand est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,6 % et le cash-flow avant impôt à -391 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Ville-la-Grand ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 16,2 €/m² charges comprises pour un appartement à Ville-la-Grand, soit environ 646 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 18,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Ville-la-Grand ?
Le prix médian des appartements vendus à Ville-la-Grand en 2025 est de 3 956 €/m², sur 88 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 4 091 €/m², 60-90 m² 3 820 €/m², 90-120 m² 3 364 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.