foncierdataRendement locatif à La Roche-sur-Foron (74800) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à La Roche-sur-Foron
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 144 240 € + 10 818 € |
| Loyer mensuel | 668 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,6 % |
| Rendement net de charges | 4,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,9 % |
| Mensualité de crédit | 816 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -291 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de La Roche-sur-Foron est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 3 375 €/m² en 2021 à 3 606 €/m² en 2025 (+6,8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (114 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à La Roche-sur-Foron.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Haute-Savoie)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Sillingy | 5,6 % | 4 407 €/m² | 20,6 €/m² |
| Saint-Julien-en-Genevois | 5,6 % | 4 677 €/m² | 21,9 €/m² |
| Bonneville | 5,6 % | 3 284 €/m² | 15,3 €/m² |
| Frangy | 5,6 % | 4 030 €/m² | 18,8 €/m² |
| Valleiry | 5,6 % | 4 396 €/m² | 20,4 €/m² |
| Chens-sur-Léman | 5,6 % | 4 667 €/m² | 21,6 €/m² |
| Bonne | 5,5 % | 3 994 €/m² | 18,5 €/m² |
| Marignier | 5,5 % | 3 372 €/m² | 15,6 €/m² |
| Collonges-sous-Salève | 5,5 % | 4 521 €/m² | 20,8 €/m² |
| Douvaine | 5,5 % | 4 257 €/m² | 19,6 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Haute-Savoie) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à La Roche-sur-Foron ?
Avec 5,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à La Roche-sur-Foron est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,1 % et le cash-flow avant impôt à -291 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à La Roche-sur-Foron ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 16,7 €/m² charges comprises pour un appartement à La Roche-sur-Foron, soit environ 668 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 19,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à La Roche-sur-Foron ?
Le prix médian des appartements vendus à La Roche-sur-Foron en 2025 est de 3 606 €/m², sur 114 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 333 €/m², 30-60 m² 3 469 €/m², 60-90 m² 3 816 €/m², 90-120 m² 3 316 €/m², 120 m² et + 3 226 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.