foncierdataRendement locatif à Douvaine (74140) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Douvaine
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 170 280 € + 12 771 € |
| Loyer mensuel | 782 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,5 % |
| Rendement net de charges | 4,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,0 % |
| Mensualité de crédit | 963 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -330 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Douvaine est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 558 €/m² en 2021 à 4 257 €/m² en 2025 (+19,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (60 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Douvaine.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Haute-Savoie)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-en-Genevois | 5,6 % | 4 677 €/m² | 21,9 €/m² |
| Bonneville | 5,6 % | 3 284 €/m² | 15,3 €/m² |
| Frangy | 5,6 % | 4 030 €/m² | 18,8 €/m² |
| Valleiry | 5,6 % | 4 396 €/m² | 20,4 €/m² |
| La Roche-sur-Foron | 5,6 % | 3 606 €/m² | 16,7 €/m² |
| Chens-sur-Léman | 5,6 % | 4 667 €/m² | 21,6 €/m² |
| Bonne | 5,5 % | 3 994 €/m² | 18,5 €/m² |
| Marignier | 5,5 % | 3 372 €/m² | 15,6 €/m² |
| Collonges-sous-Salève | 5,5 % | 4 521 €/m² | 20,8 €/m² |
| Passy | 5,5 % | 3 318 €/m² | 15,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Haute-Savoie) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Douvaine ?
Avec 5,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Douvaine est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,1 % et le cash-flow avant impôt à -330 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Douvaine ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 19,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Douvaine, soit environ 782 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 21,2 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Douvaine ?
Le prix médian des appartements vendus à Douvaine en 2025 est de 4 257 €/m², sur 60 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 300 €/m², 30-60 m² 4 390 €/m², 60-90 m² 3 877 €/m², 90-120 m² 3 670 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.