foncierdataRendement locatif à Manigod (74230) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Manigod
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 206 680 € + 15 501 € |
| Loyer mensuel | 573 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,3 % |
| Rendement net de charges | 2,3 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,7 % |
| Mensualité de crédit | 1 169 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -734 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Manigod est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 4 771 €/m² en 2021 à 5 167 €/m² en 2025 (+8,3 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (45 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Manigod.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Haute-Savoie)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Morillon | 4,0 % | 4 465 €/m² | 15,0 €/m² |
| Saint-Jean-de-Sixt | 3,8 % | 4 808 €/m² | 15,0 €/m² |
| Combloux | 3,7 % | 5 622 €/m² | 17,4 €/m² |
| Les Houches | 3,6 % | 7 646 €/m² | 23,1 €/m² |
| Demi-Quartier | 3,5 % | 7 333 €/m² | 21,3 €/m² |
| Châtel | 3,4 % | 5 559 €/m² | 15,8 €/m² |
| Montriond | 3,1 % | 6 053 €/m² | 15,8 €/m² |
| Chamonix-Mont-Blanc | 3,1 % | 9 885 €/m² | 25,7 €/m² |
| Le Grand-Bornand | 3,0 % | 6 115 €/m² | 15,0 €/m² |
| Les Gets | 2,8 % | 6 759 €/m² | 15,8 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Haute-Savoie) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Manigod ?
Avec 3,3 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Manigod est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,3 % et le cash-flow avant impôt à -734 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Manigod ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Manigod, soit environ 573 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 14,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Manigod ?
Le prix médian des appartements vendus à Manigod en 2025 est de 5 167 €/m², sur 45 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 217 €/m², 30-60 m² 5 276 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.