foncierdataRendement locatif à Combloux (74920) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Combloux
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 224 880 € + 16 866 € |
| Loyer mensuel | 697 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,7 % |
| Rendement net de charges | 2,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,0 % |
| Mensualité de crédit | 1 272 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -719 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Combloux est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 4 068 €/m² en 2021 à 5 622 €/m² en 2025 (+38,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (71 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Combloux.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Haute-Savoie)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Arâches-la-Frasse | 4,2 % | 4 829 €/m² | 16,8 €/m² |
| Saint-Gervais-les-Bains | 4,1 % | 5 277 €/m² | 18,2 €/m² |
| Samoëns | 4,1 % | 5 068 €/m² | 17,4 €/m² |
| Argonay | 4,1 % | 6 000 €/m² | 20,4 €/m² |
| Morillon | 4,0 % | 4 465 €/m² | 15,0 €/m² |
| Saint-Jean-de-Sixt | 3,8 % | 4 808 €/m² | 15,0 €/m² |
| Les Houches | 3,6 % | 7 646 €/m² | 23,1 €/m² |
| Demi-Quartier | 3,5 % | 7 333 €/m² | 21,3 €/m² |
| Châtel | 3,4 % | 5 559 €/m² | 15,8 €/m² |
| Manigod | 3,3 % | 5 167 €/m² | 14,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Haute-Savoie) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Combloux ?
Avec 3,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Combloux est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,7 % et le cash-flow avant impôt à -719 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Combloux ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 17,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Combloux, soit environ 697 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 14,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Combloux ?
Le prix médian des appartements vendus à Combloux en 2025 est de 5 622 €/m², sur 71 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 422 €/m², 30-60 m² 5 807 €/m², 60-90 m² 6 285 €/m², 90-120 m² 6 242 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.