foncierdataRendement locatif à Grand-Aigueblanche (73260) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Grand-Aigueblanche
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 110 200 € + 8 265 € |
| Loyer mensuel | 571 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,2 % |
| Rendement net de charges | 4,4 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,1 % |
| Mensualité de crédit | 623 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -191 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Grand-Aigueblanche est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 2 832 €/m² en 2021 à 2 755 €/m² en 2025 (−2,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (27 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Grand-Aigueblanche.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Savoie)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Barberaz | 6,9 % | 2 708 €/m² | 15,5 €/m² |
| Chambéry | 6,5 % | 2 959 €/m² | 16,1 €/m² |
| Albiez-Montrond | 6,5 % | 2 415 €/m² | 13,0 €/m² |
| Saint-Pierre-d'Albigny | 6,2 % | 2 553 €/m² | 13,2 €/m² |
| Modane | 6,1 % | 2 292 €/m² | 11,7 €/m² |
| Barby | 5,9 % | 3 100 €/m² | 15,2 €/m² |
| Ugine | 5,8 % | 2 047 €/m² | 9,9 €/m² |
| Bassens | 5,7 % | 3 365 €/m² | 15,9 €/m² |
| La Ravoire | 5,4 % | 3 348 €/m² | 15,2 €/m² |
| Villarembert | 5,4 % | 2 464 €/m² | 11,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Savoie) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Grand-Aigueblanche ?
Avec 6,2 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Grand-Aigueblanche est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,4 % et le cash-flow avant impôt à -191 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Grand-Aigueblanche ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Grand-Aigueblanche, soit environ 571 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Grand-Aigueblanche ?
Le prix médian des appartements vendus à Grand-Aigueblanche en 2025 est de 2 755 €/m², sur 27 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 2 971 €/m², 60-90 m² 2 531 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.