foncierdataRendement locatif à Lyon 8e (69008) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Lyon 8e
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 158 640 € + 11 898 € |
| Loyer mensuel | 639 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,8 % |
| Rendement net de charges | 3,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,5 % |
| Mensualité de crédit | 897 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -400 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Lyon 8e est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 4 305 €/m² en 2021 à 3 966 €/m² en 2025 (−7,9 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (910 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Lyon 8e.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Rhône)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Caluire-et-Cuire | 5,0 % | 3 816 €/m² | 15,9 €/m² |
| Sathonay-Camp | 5,0 % | 3 681 €/m² | 15,4 €/m² |
| Anse | 5,0 % | 3 256 €/m² | 13,6 €/m² |
| Dardilly | 4,9 % | 3 822 €/m² | 15,5 €/m² |
| Saint-Laurent-de-Mure | 4,8 % | 3 800 €/m² | 15,3 €/m² |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 4,8 % | 4 594 €/m² | 18,4 €/m² |
| Brignais | 4,7 % | 3 761 €/m² | 14,8 €/m² |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4,7 % | 4 097 €/m² | 16,1 €/m² |
| Chaponost | 4,7 % | 3 763 €/m² | 14,7 €/m² |
| Vernaison | 4,7 % | 3 831 €/m² | 14,9 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Rhône) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Lyon 8e ?
Avec 4,8 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Lyon 8e est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,5 % et le cash-flow avant impôt à -400 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Lyon 8e ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 16,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Lyon 8e, soit environ 639 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 15,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Lyon 8e ?
Le prix médian des appartements vendus à Lyon 8e en 2025 est de 3 966 €/m², sur 910 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 951 €/m², 30-60 m² 4 110 €/m², 60-90 m² 3 645 €/m², 90-120 m² 3 452 €/m², 120 m² et + 4 540 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.