foncierdataRendement locatif à Feyzin (69320) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Feyzin
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 90 440 € + 6 783 € |
| Loyer mensuel | 553 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,3 % |
| Rendement net de charges | 5,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,6 % |
| Mensualité de crédit | 511 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -96 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Feyzin est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 2 245 €/m² en 2021 à 2 261 €/m² en 2025 (+0,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (52 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Feyzin.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Rhône)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Tarare | 7,9 % | 1 607 €/m² | 10,5 €/m² |
| Corbas | 7,5 % | 2 405 €/m² | 15,1 €/m² |
| Grigny-sur-Rhône | 7,5 % | 2 129 €/m² | 13,2 €/m² |
| Saint-Fons | 7,4 % | 2 270 €/m² | 13,9 €/m² |
| Rillieux-la-Pape | 7,3 % | 2 525 €/m² | 15,3 €/m² |
| Gleizé | 7,2 % | 2 149 €/m² | 12,9 €/m² |
| Condrieu | 7,0 % | 2 275 €/m² | 13,3 €/m² |
| Vénissieux | 7,0 % | 2 527 €/m² | 14,7 €/m² |
| Bron | 7,0 % | 2 788 €/m² | 16,2 €/m² |
| Vaulx-en-Velin | 6,7 % | 2 813 €/m² | 15,6 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Rhône) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Feyzin ?
Avec 7,3 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Feyzin est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,1 % et le cash-flow avant impôt à -96 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Feyzin ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,8 €/m² charges comprises pour un appartement à Feyzin, soit environ 553 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 14,2 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Feyzin ?
Le prix médian des appartements vendus à Feyzin en 2025 est de 2 261 €/m², sur 52 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 194 €/m², 60-90 m² 2 127 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.