foncierdataRendement locatif à Ganges (34190) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Ganges
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 51 680 € + 3 876 € |
| Loyer mensuel | 424 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 9,8 % |
| Rendement net de charges | 6,3 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 4,3 % |
| Mensualité de crédit | 292 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | 1 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Ganges est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 143 €/m² en 2021 à 1 292 €/m² en 2025 (+13 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (37 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Ganges.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hérault)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Bédarieux | 13,2 % | 855 €/m² | 9,4 €/m² |
| Lodève | 10,6 % | 1 095 €/m² | 9,7 €/m² |
| Lunel | 8,0 % | 2 242 €/m² | 15,0 €/m² |
| Béziers | 7,9 % | 1 693 €/m² | 11,2 €/m² |
| Clermont-l'Hérault | 7,2 % | 2 000 €/m² | 12,1 €/m² |
| Saint-Brès | 6,3 % | 2 774 €/m² | 14,5 €/m² |
| Pézenas | 6,2 % | 2 094 €/m² | 10,9 €/m² |
| Sérignan | 6,2 % | 2 556 €/m² | 13,2 €/m² |
| Vias | 6,1 % | 2 543 €/m² | 13,0 €/m² |
| Juvignac | 6,0 % | 3 055 €/m² | 15,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hérault) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Ganges ?
Avec 9,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Ganges est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 6,3 % et le cash-flow avant impôt à 1 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Ganges ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Ganges, soit environ 424 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 8,1 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Ganges ?
Le prix médian des appartements vendus à Ganges en 2025 est de 1 292 €/m², sur 37 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 1 383 €/m², 60-90 m² 1 260 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.