foncierdataRendement locatif à Béziers (34500) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Béziers
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 67 720 € + 5 079 € |
| Loyer mensuel | 446 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,9 % |
| Rendement net de charges | 5,2 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,5 % |
| Mensualité de crédit | 383 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -69 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Béziers est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 390 €/m² en 2021 à 1 693 €/m² en 2025 (+21,8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (886 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Béziers.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hérault)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Ganges | 9,9 % | 1 292 €/m² | 10,6 €/m² |
| Lunel | 8,0 % | 2 242 €/m² | 15,0 €/m² |
| Clermont-l'Hérault | 7,2 % | 2 000 €/m² | 12,1 €/m² |
| Saint-Brès | 6,3 % | 2 774 €/m² | 14,5 €/m² |
| Pézenas | 6,2 % | 2 094 €/m² | 10,9 €/m² |
| Sérignan | 6,2 % | 2 556 €/m² | 13,2 €/m² |
| Vias | 6,1 % | 2 543 €/m² | 13,0 €/m² |
| Juvignac | 6,0 % | 3 055 €/m² | 15,3 €/m² |
| Lamalou-les-Bains | 5,9 % | 2 118 €/m² | 10,4 €/m² |
| Saint-Georges-d'Orques | 5,7 % | 3 109 €/m² | 14,9 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hérault) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Béziers ?
Avec 7,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Béziers est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,2 % et le cash-flow avant impôt à -69 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Béziers ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,2 €/m² charges comprises pour un appartement à Béziers, soit environ 446 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,3 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Béziers ?
Le prix médian des appartements vendus à Béziers en 2025 est de 1 693 €/m², sur 886 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 031 €/m², 30-60 m² 1 825 €/m², 60-90 m² 1 510 €/m², 90-120 m² 1 319 €/m², 120 m² et + 1 493 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.