foncierdataRendement locatif à Lège-Cap-Ferret (33950) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Lège-Cap-Ferret
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 305 200 € + 22 890 € |
| Loyer mensuel | 626 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 2,5 % |
| Rendement net de charges | 1,8 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,3 % |
| Mensualité de crédit | 1 726 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -1 241 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Lège-Cap-Ferret est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 6 459 €/m² en 2021 à 7 630 €/m² en 2025 (+18,1 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (31 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Lège-Cap-Ferret.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Gironde)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4,7 % | 4 126 €/m² | 16,0 €/m² |
| Gujan-Mestras | 4,5 % | 4 001 €/m² | 15,1 €/m² |
| Lanton | 4,3 % | 3 948 €/m² | 14,1 €/m² |
| Arès | 4,2 % | 4 324 €/m² | 15,2 €/m² |
| La Teste-de-Buch | 3,8 % | 4 703 €/m² | 15,0 €/m² |
| Andernos-les-Bains | 3,6 % | 5 182 €/m² | 15,6 €/m² |
| Lacanau | 3,6 % | 5 434 €/m² | 16,4 €/m² |
| Carcans | 3,6 % | 4 207 €/m² | 12,6 €/m² |
| Soulac-sur-Mer | 3,5 % | 3 939 €/m² | 11,3 €/m² |
| Arcachon | 2,7 % | 7 464 €/m² | 17,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Gironde) · prix immobilier de la région (Nouvelle-Aquitaine)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Lège-Cap-Ferret ?
Avec 2,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Lège-Cap-Ferret est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 1,8 % et le cash-flow avant impôt à -1 241 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Lège-Cap-Ferret ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 15,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Lège-Cap-Ferret, soit environ 626 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 15,2 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian des appartements vendus à Lège-Cap-Ferret en 2025 est de 7 630 €/m², sur 31 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 10 208 €/m², 30-60 m² 7 804 €/m², 60-90 m² 10 827 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.