foncierdataRendement locatif à Carcans (33121) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Carcans
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 168 280 € + 12 621 € |
| Loyer mensuel | 505 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,6 % |
| Rendement net de charges | 2,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,7 % |
| Mensualité de crédit | 952 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -582 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Carcans est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 3 277 €/m² en 2021 à 4 207 €/m² en 2025 (+28,4 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (27 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Carcans.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Gironde)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Illac | 4,7 % | 3 619 €/m² | 14,2 €/m² |
| Bordeaux | 4,7 % | 4 126 €/m² | 16,0 €/m² |
| Gujan-Mestras | 4,5 % | 4 001 €/m² | 15,1 €/m² |
| Lanton | 4,3 % | 3 948 €/m² | 14,1 €/m² |
| Arès | 4,2 % | 4 324 €/m² | 15,2 €/m² |
| La Teste-de-Buch | 3,8 % | 4 703 €/m² | 15,0 €/m² |
| Andernos-les-Bains | 3,6 % | 5 182 €/m² | 15,6 €/m² |
| Lacanau | 3,6 % | 5 434 €/m² | 16,4 €/m² |
| Soulac-sur-Mer | 3,5 % | 3 939 €/m² | 11,3 €/m² |
| Arcachon | 2,7 % | 7 464 €/m² | 17,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Gironde) · prix immobilier de la région (Nouvelle-Aquitaine)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Carcans ?
Avec 3,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Carcans est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,5 % et le cash-flow avant impôt à -582 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Carcans ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Carcans, soit environ 505 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Carcans ?
Le prix médian des appartements vendus à Carcans en 2025 est de 4 207 €/m², sur 27 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 317 €/m², 30-60 m² 3 900 €/m², 60-90 m² 3 697 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.