foncierdataRendement locatif à Éguilles (13510) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Éguilles
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 152 720 € + 11 454 € |
| Loyer mensuel | 699 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,5 % |
| Rendement net de charges | 4,0 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,9 % |
| Mensualité de crédit | 864 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -310 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut d'Éguilles est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 569 €/m² en 2021 à 3 818 €/m² en 2025 (+7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (29 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Éguilles.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Bouches-du-Rhône)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Salon-de-Provence | 5,9 % | 2 959 €/m² | 14,5 €/m² |
| Châteaurenard | 5,8 % | 2 584 €/m² | 12,6 €/m² |
| Allauch | 5,8 % | 3 490 €/m² | 16,9 €/m² |
| Plan-de-Cuques | 5,8 % | 3 658 €/m² | 17,5 €/m² |
| Marseille 5e | 5,7 % | 3 447 €/m² | 16,3 €/m² |
| Roquefort-la-Bédoule | 5,5 % | 3 653 €/m² | 16,7 €/m² |
| Marseille 1er | 5,5 % | 3 229 €/m² | 14,7 €/m² |
| Trets | 5,4 % | 3 362 €/m² | 15,1 €/m² |
| Châteauneuf-les-Martigues | 5,4 % | 3 722 €/m² | 16,6 €/m² |
| Marseille 6e | 5,2 % | 3 879 €/m² | 16,8 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Bouches-du-Rhône) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Éguilles ?
Avec 5,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Éguilles est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,0 % et le cash-flow avant impôt à -310 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Éguilles ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 17,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Éguilles, soit environ 699 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 17,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Éguilles ?
Le prix médian des appartements vendus à Éguilles en 2025 est de 3 818 €/m², sur 29 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 636 €/m², 30-60 m² 3 989 €/m², 60-90 m² 3 818 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.