foncierdataRendement locatif à Châteauneuf-les-Martigues (13220) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Châteauneuf-les-Martigues
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 148 880 € + 11 166 € |
| Loyer mensuel | 664 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,4 % |
| Rendement net de charges | 3,9 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,8 % |
| Mensualité de crédit | 842 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -321 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Châteauneuf-les-Martigues est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 431 €/m² en 2021 à 3 722 €/m² en 2025 (+8,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (86 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Châteauneuf-les-Martigues.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Bouches-du-Rhône)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Plan-de-Cuques | 5,8 % | 3 658 €/m² | 17,5 €/m² |
| Marseille 5e | 5,7 % | 3 447 €/m² | 16,3 €/m² |
| Roquefort-la-Bédoule | 5,5 % | 3 653 €/m² | 16,7 €/m² |
| Éguilles | 5,5 % | 3 818 €/m² | 17,5 €/m² |
| Marseille 1er | 5,5 % | 3 229 €/m² | 14,7 €/m² |
| Trets | 5,4 % | 3 362 €/m² | 15,1 €/m² |
| Marseille 6e | 5,2 % | 3 879 €/m² | 16,8 €/m² |
| Marseille 8e | 5,1 % | 4 286 €/m² | 18,1 €/m² |
| Rousset | 5,0 % | 4 105 €/m² | 17,3 €/m² |
| Fuveau | 5,0 % | 4 076 €/m² | 16,9 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Bouches-du-Rhône) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-les-Martigues ?
Avec 5,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Châteauneuf-les-Martigues est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,9 % et le cash-flow avant impôt à -321 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Châteauneuf-les-Martigues ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 16,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Châteauneuf-les-Martigues, soit environ 664 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 14,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le prix médian des appartements vendus à Châteauneuf-les-Martigues en 2025 est de 3 722 €/m², sur 86 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 974 €/m², 60-90 m² 3 450 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.