foncierdataRendement locatif à Cessy (01170) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Cessy
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 198 280 € + 14 871 € |
| Loyer mensuel | 831 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,0 % |
| Rendement net de charges | 3,8 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,8 % |
| Mensualité de crédit | 1 121 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -442 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Cessy est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 4 439 €/m² en 2021 à 4 957 €/m² en 2025 (+11,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (51 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Cessy.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Ain)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Jassans-Riottier | 5,7 % | 2 844 €/m² | 13,5 €/m² |
| Divonne-les-Bains | 5,7 % | 5 903 €/m² | 27,9 €/m² |
| Saint-Genis-Pouilly | 5,6 % | 4 836 €/m² | 22,6 €/m² |
| Gex | 5,5 % | 4 590 €/m² | 21,2 €/m² |
| Miribel | 5,4 % | 3 225 €/m² | 14,6 €/m² |
| Prévessin-Moëns | 5,4 % | 5 444 €/m² | 24,6 €/m² |
| Villars-les-Dombes | 5,4 % | 2 901 €/m² | 13,0 €/m² |
| Châtillon-sur-Chalaronne | 5,2 % | 2 708 €/m² | 11,8 €/m² |
| Ornex | 5,1 % | 5 383 €/m² | 23,0 €/m² |
| Ségny | 5,1 % | 5 225 €/m² | 22,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Ain) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Cessy ?
Avec 5,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Cessy est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,8 % et le cash-flow avant impôt à -442 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Cessy ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 20,8 €/m² charges comprises pour un appartement à Cessy, soit environ 831 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 22,5 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Cessy ?
Le prix médian des appartements vendus à Cessy en 2025 est de 4 957 €/m², sur 51 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 5 022 €/m², 60-90 m² 4 838 €/m², 90-120 m² 4 848 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.