foncierdataRendement locatif à Belley (01300) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Belley
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 80 880 € + 6 066 € |
| Loyer mensuel | 468 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,9 % |
| Rendement net de charges | 4,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,2 % |
| Mensualité de crédit | 457 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -123 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Belley est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 925 €/m² en 2021 à 2 022 €/m² en 2025 (+5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (56 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Belley.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Ain)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 7,8 % | 1 845 €/m² | 12,0 €/m² |
| Bellignat | 7,4 % | 1 741 €/m² | 10,8 €/m² |
| Lagnieu | 7,2 % | 1 995 €/m² | 12,0 €/m² |
| Ferney-Voltaire | 6,8 % | 4 609 €/m² | 26,1 €/m² |
| Saint-Maurice-de-Beynost | 6,7 % | 2 420 €/m² | 13,6 €/m² |
| Montmerle-sur-Saône | 6,6 % | 2 191 €/m² | 12,0 €/m² |
| Saint-Laurent-sur-Saône | 6,5 % | 2 282 €/m² | 12,4 €/m² |
| Montluel | 6,5 % | 2 462 €/m² | 13,3 €/m² |
| Ambérieu-en-Bugey | 5,9 % | 2 521 €/m² | 12,3 €/m² |
| Trévoux | 5,9 % | 2 516 €/m² | 12,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Ain) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Belley ?
Avec 6,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Belley est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,6 % et le cash-flow avant impôt à -123 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Belley ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Belley, soit environ 468 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Belley ?
Le prix médian des appartements vendus à Belley en 2025 est de 2 022 €/m², sur 56 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 737 €/m², 30-60 m² 2 310 €/m², 60-90 m² 1 855 €/m², 90-120 m² 1 328 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.