foncierdataRendement locatif à Valserhône (01200) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Valserhône
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 91 680 € + 6 876 € |
| Loyer mensuel | 744 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 9,7 % |
| Rendement net de charges | 7,3 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 5,2 % |
| Mensualité de crédit | 518 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | 78 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Valserhône est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 2 223 €/m² en 2021 à 2 292 €/m² en 2025 (+3,1 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (162 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Valserhône.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Ain)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Oyonnax | 10,3 % | 1 397 €/m² | 12,0 €/m² |
| Nantua | 9,1 % | 1 354 €/m² | 10,3 €/m² |
| Bourg-en-Bresse | 7,8 % | 1 845 €/m² | 12,0 €/m² |
| Bellignat | 7,4 % | 1 741 €/m² | 10,8 €/m² |
| Lagnieu | 7,2 % | 1 995 €/m² | 12,0 €/m² |
| Belley | 6,9 % | 2 022 €/m² | 11,7 €/m² |
| Ferney-Voltaire | 6,8 % | 4 609 €/m² | 26,1 €/m² |
| Saint-Maurice-de-Beynost | 6,7 % | 2 420 €/m² | 13,6 €/m² |
| Montmerle-sur-Saône | 6,6 % | 2 191 €/m² | 12,0 €/m² |
| Saint-Laurent-sur-Saône | 6,5 % | 2 282 €/m² | 12,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Ain) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Valserhône ?
Avec 9,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Valserhône est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 7,3 % et le cash-flow avant impôt à 78 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Valserhône ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 18,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Valserhône, soit environ 744 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 15,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Valserhône ?
Le prix médian des appartements vendus à Valserhône en 2025 est de 2 292 €/m², sur 162 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 024 €/m², 30-60 m² 2 436 €/m², 60-90 m² 2 179 €/m², 90-120 m² 2 106 €/m², 120 m² et + 2 417 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.