Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 2 383 €/m² à Villiers-le-Bel, d'après les 148 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 178 €/m² et les maisons à 2 871 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Villiers-le-Bel ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +5,2 % et celui des maisons de −4,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Villiers-le-Bel ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Villiers-le-Bel est d'environ 10,2 % : loyer d'annonce indicatif de 18,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 178 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Villiers-le-Bel est jugée « Forte » (279 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Villiers-le-Bel (95680) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Villiers-le-Bel (95680), le prix médian DVF s'établit à 2 383 €/m² en 2025, calculé sur 148 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 178 €/m² et les maisons autour de 2 871 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +5,2 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

2 383 €/m²

2025

Appartements

2 178 €/m²

+5,2 % sur 1 an

Maisons

2 871 €/m²

−4,5 % sur 1 an

Ventes en 2025

148

799 sur 5 ans

Prix de vente médian

163 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

279 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

−10,2 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	2 655 €/m²	11	—	—
30-60 m²	2 451 €/m²	70	3 618 €/m²	6
60-90 m²	1 984 €/m²	105	3 016 €/m²	35
90-120 m²	1 563 €/m²	9	2 670 €/m²	23
120 m² et +	—	—	2 029 €/m²	18

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
30/12/2025	Maison	88 m²	262 010 €	2 977 €/m²
30/12/2025	Appartement	35 m²	40 000 €	1 143 €/m²
30/12/2025	Appartement	35 m²	30 000 €	857 €/m²
29/12/2025	Appartement	69 m²	120 000 €	1 739 €/m²
23/12/2025	Appartement	78 m²	90 000 €	1 154 €/m²
19/12/2025	Appartement	69 m²	100 000 €	1 449 €/m²
18/12/2025	Maison	68 m²	276 000 €	4 059 €/m²
15/12/2025	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €/m²
11/12/2025	Appartement	60 m²	128 000 €	2 133 €/m²
10/12/2025	Appartement	63 m²	148 000 €	2 349 €/m²
04/12/2025	Maison	83 m²	260 000 €	3 133 €/m²
03/12/2025	Appartement	55 m²	195 175 €	3 549 €/m²
28/11/2025	Maison	91 m²	290 000 €	3 187 €/m²
27/11/2025	Maison	150 m²	428 000 €	2 853 €/m²
27/11/2025	Maison	123 m²	170 000 €	1 382 €/m²
26/11/2025	Maison	106 m²	248 000 €	2 340 €/m²
22/11/2025	Appartement	65 m²	163 000 €	2 508 €/m²
21/11/2025	Appartement	52 m²	119 500 €	2 298 €/m²
31/10/2025	Appartement	66 m²	167 000 €	2 530 €/m²
27/10/2025	Maison	94 m²	214 000 €	2 277 €/m²

Comparaison

Villiers-le-Bel vs Val-d'Oise

−29,1 %

Médiane départementale : 3 361 €/m²

Villiers-le-Bel vs France

−10,2 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Villiers-le-Bel

Appartement — rendement brut estimé

10,2 %

loyer indicatif 18,6 €/m² · prix DVF 2 178 €/m²

Maison — rendement brut estimé

7,3 %

loyer indicatif 17,4 €/m² · prix DVF 2 871 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Villiers-le-Bel avec le simulateur → · Comparer les villes

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Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 2 383 €/m² à Villiers-le-Bel, d'après les 148 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 178 €/m² et les maisons à 2 871 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Villiers-le-Bel ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +5,2 % et celui des maisons de −4,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-le-Bel ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Villiers-le-Bel est d'environ 10,2 % : loyer d'annonce indicatif de 18,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 178 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Villiers-le-Bel est jugée « Forte » (279 ventes sur 2 ans).