Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 3 301 €/m² à Morsang-sur-Orge, d'après les 233 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 596 €/m² et les maisons à 3 577 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Morsang-sur-Orge ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +7,2 % et celui des maisons de +0,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Morsang-sur-Orge ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Morsang-sur-Orge est d'environ 8,0 % : loyer d'annonce indicatif de 17,4 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 596 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Morsang-sur-Orge est jugée « Forte » (412 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Morsang-sur-Orge (91434) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Morsang-sur-Orge (91434), le prix médian DVF s'établit à 3 301 €/m² en 2025, calculé sur 233 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 596 €/m² et les maisons autour de 3 577 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +7,2 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

3 301 €/m²

2025

Appartements

2 596 €/m²

+7,2 % sur 1 an

Maisons

3 577 €/m²

+0,8 % sur 1 an

Ventes en 2025

233

1 183 sur 5 ans

Prix de vente médian

263 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

412 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+24,4 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	4 280 €/m²	3	—	—
30-60 m²	2 795 €/m²	64	5 132 €/m²	40
60-90 m²	2 362 €/m²	77	3 729 €/m²	111
90-120 m²	2 007 €/m²	10	3 181 €/m²	73
120 m² et +	1 969 €/m²	3	2 824 €/m²	29

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
30/12/2025	Maison	160 m²	585 000 €	3 656 €/m²
30/12/2025	Maison	76 m²	315 000 €	4 145 €/m²
30/12/2025	Appartement	42 m²	159 000 €	3 786 €/m²
29/12/2025	Maison	131 m²	370 000 €	2 824 €/m²
29/12/2025	Maison	78 m²	215 000 €	2 756 €/m²
26/12/2025	Maison	174 m²	474 000 €	2 724 €/m²
23/12/2025	Maison	87 m²	330 000 €	3 793 €/m²
23/12/2025	Appartement	100 m²	275 000 €	2 750 €/m²
23/12/2025	Maison	42 m²	255 000 €	6 071 €/m²
19/12/2025	Maison	75 m²	270 000 €	3 600 €/m²
19/12/2025	Appartement	61 m²	222 100 €	3 641 €/m²
19/12/2025	Appartement	56 m²	120 000 €	2 143 €/m²
19/12/2025	Appartement	43 m²	110 000 €	2 558 €/m²
18/12/2025	Appartement	61 m²	248 000 €	4 066 €/m²
15/12/2025	Appartement	72 m²	144 000 €	2 000 €/m²
12/12/2025	Appartement	49 m²	171 000 €	3 490 €/m²
09/12/2025	Appartement	150 m²	205 000 €	1 367 €/m²
09/12/2025	Appartement	30 m²	118 000 €	3 933 €/m²
08/12/2025	Appartement	54 m²	140 000 €	2 593 €/m²
04/12/2025	Appartement	69 m²	163 000 €	2 362 €/m²

Comparaison

Morsang-sur-Orge vs Essonne

+5 %

Médiane départementale : 3 143 €/m²

Morsang-sur-Orge vs France

+24,4 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Morsang-sur-Orge

Appartement — rendement brut estimé

8,0 %

loyer indicatif 17,4 €/m² · prix DVF 2 596 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,4 %

loyer indicatif 16,2 €/m² · prix DVF 3 577 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Morsang-sur-Orge avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 3 301 €/m² à Morsang-sur-Orge, d'après les 233 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 596 €/m² et les maisons à 3 577 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Morsang-sur-Orge ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +7,2 % et celui des maisons de +0,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Morsang-sur-Orge ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Morsang-sur-Orge est d'environ 8,0 % : loyer d'annonce indicatif de 17,4 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 596 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Morsang-sur-Orge est jugée « Forte » (412 ventes sur 2 ans).