Prix immobilier à Emerainville (77169) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Emerainville (77169), le prix médian DVF s'établit à 3 744 €/m² en 2025, calculé sur 77 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 858 €/m² et les maisons autour de 3 153 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +2,5 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 744 €/m²
Appartements
3 858 €/m²
+2,5 % sur 1 an
Maisons
3 153 €/m²
−10,2 % sur 1 an
Ventes en 2025
77
Prix de vente médian
277 000 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Modérée
vs médiane nationale
+41,1 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 4 500 €/m² | 3 | — | — |
| 30-60 m² | 4 037 €/m² | 34 | — | — |
| 60-90 m² | 3 730 €/m² | 49 | 4 213 €/m² | 18 |
| 90-120 m² | 2 672 €/m² | 5 | 3 082 €/m² | 22 |
| 120 m² et + | — | — | 2 880 €/m² | 7 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 60 m² | 236 450 € | 3 941 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 64 m² | 239 000 € | 3 734 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 66 m² | 217 600 € | 3 297 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 47 m² | 202 000 € | 4 298 €/m² |
| 03/12/2025 | Appartement | 60 m² | 224 000 € | 3 733 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 102 m² | 280 000 € | 2 745 €/m² |
| 20/11/2025 | Appartement | 65 m² | 285 900 € | 4 398 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 109 m² | 320 000 € | 2 936 €/m² |
| 12/11/2025 | Appartement | 25 m² | 118 000 € | 4 720 €/m² |
| 04/11/2025 | Appartement | 71 m² | 229 000 € | 3 225 €/m² |
| 27/10/2025 | Appartement | 49 m² | 197 000 € | 4 020 €/m² |
| 23/10/2025 | Appartement | 71 m² | 214 000 € | 3 014 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 155 m² | 461 600 € | 2 978 €/m² |
| 16/10/2025 | Appartement | 116 m² | 310 000 € | 2 672 €/m² |
| 16/10/2025 | Appartement | 72 m² | 290 000 € | 4 028 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 115 m² | 400 000 € | 3 478 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 79 m² | 333 000 € | 4 215 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 77 m² | 125 843 € | 1 634 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 140 m² | 549 000 € | 3 921 €/m² |
| 01/10/2025 | Appartement | 56 m² | 218 000 € | 3 893 €/m² |
Comparaison
Emerainville vs Seine-et-Marne
+22 %
Emerainville vs France
+41,1 %
Rendement locatif estimé à Emerainville
Appartement — rendement brut estimé
6,0 %
Maison — rendement brut estimé
5,8 %
Obtenir le dossier complet Emerainville
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Esbly — 3 265 €/m²
- La Ferte sous Jouarre — 2 464 €/m²
- Dammartin-en-Goele — 3 273 €/m²
- Dammarie les Lys — 2 683 €/m²
- Fontainebleau — 4 696 €/m²
- Fontenay-Tresigny — 2 879 €/m²
- Coulommiers — 2 440 €/m²
- Gretz-Armainvilliers — 3 326 €/m²
- Combs la Ville — 3 117 €/m²
- Claye-Souilly — 3 537 €/m²
- Chessy — 4 605 €/m²
- Chelles — 3 519 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Emerainville en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 744 €/m² à Emerainville, d'après les 77 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 858 €/m² et les maisons à 3 153 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Emerainville ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +2,5 % et celui des maisons de −10,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Emerainville ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Emerainville est d'environ 6,0 % : loyer d'annonce indicatif de 19,4 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 858 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Emerainville est jugée « Modérée » (138 ventes sur 2 ans).