Prix immobilier à Vaires sur Marne (77479) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Vaires sur Marne (77479), le prix médian DVF s'établit à 3 800 €/m² en 2025, calculé sur 145 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 599 €/m² et les maisons autour de 4 021 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −1,2 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 800 €/m²
Appartements
3 599 €/m²
−1,2 % sur 1 an
Maisons
4 021 €/m²
−3,2 % sur 1 an
Ventes en 2025
145
Prix de vente médian
249 000 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+43,2 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 4 238 €/m² | 7 | — | — |
| 30-60 m² | 4 168 €/m² | 58 | 5 292 €/m² | 14 |
| 60-90 m² | 3 182 €/m² | 45 | 4 200 €/m² | 45 |
| 90-120 m² | 2 760 €/m² | 11 | 3 895 €/m² | 43 |
| 120 m² et + | — | — | 3 364 €/m² | 21 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 73 m² | 337 000 € | 4 616 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 77 m² | 311 000 € | 4 039 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 44 m² | 200 000 € | 4 545 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 94 m² | 432 000 € | 4 596 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 86 m² | 265 000 € | 3 081 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 40 m² | 167 000 € | 4 175 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 59 m² | 362 000 € | 6 136 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 79 m² | 278 000 € | 3 519 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 43 m² | 173 000 € | 4 023 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 149 m² | 1 300 000 € | 8 725 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 107 m² | 475 000 € | 4 439 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 69 m² | 460 000 € | 6 667 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement | 71 m² | 143 980 € | 2 028 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 202 m² | 660 000 € | 3 267 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 95 m² | 234 000 € | 2 463 €/m² |
| 03/12/2025 | Appartement | 70 m² | 142 530 € | 2 036 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 51 m² | 109 110 € | 2 139 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 50 m² | 141 893 € | 2 838 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 63 m² | 94 750 € | 1 504 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 68 m² | 178 250 € | 2 621 €/m² |
Comparaison
Vaires sur Marne vs Seine-et-Marne
+23,9 %
Vaires sur Marne vs France
+43,2 %
Rendement locatif estimé à Vaires sur Marne
Appartement — rendement brut estimé
6,1 %
Maison — rendement brut estimé
5,2 %
Obtenir le dossier complet Vaires sur Marne
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Trilport — 2 927 €/m²
- Vaux-le-Penil — 2 746 €/m²
- Tournan-en-Brie — 3 345 €/m²
- Torcy — 3 371 €/m²
- Thorigny sur Marne — 3 574 €/m²
- Vert-Saint-Denis — 2 996 €/m²
- Serris — 4 790 €/m²
- Savigny-le-Temple — 2 746 €/m²
- Villenoy — 3 343 €/m²
- Villeparisis — 3 361 €/m²
- Saint-Fargeau-Ponthierry — 2 913 €/m²
- Roissy-en-Brie — 3 325 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Vaires sur Marne en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 800 €/m² à Vaires sur Marne, d'après les 145 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 599 €/m² et les maisons à 4 021 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Vaires sur Marne ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −1,2 % et celui des maisons de −3,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Vaires sur Marne ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Vaires sur Marne est d'environ 6,1 % : loyer d'annonce indicatif de 18,3 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 599 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Vaires sur Marne est jugée « Forte » (245 ventes sur 2 ans).