Quel est le prix au m² à Vias en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 2 846 €/m² à Vias, d'après les 126 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 543 €/m² et les maisons à 2 898 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Vias ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −5,9 % et celui des maisons de +0,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Vias ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Vias est d'environ 6,1 % : loyer d'annonce indicatif de 13 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 543 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Vias est jugée « Forte » (271 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Vias (34332) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Vias (34332), le prix médian DVF s'établit à 2 846 €/m² en 2025, calculé sur 126 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 543 €/m² et les maisons autour de 2 898 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −5,9 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

2 846 €/m²

2025

Appartements

2 543 €/m²

−5,9 % sur 1 an

Maisons

2 898 €/m²

+0,7 % sur 1 an

Ventes en 2025

126

812 sur 5 ans

Prix de vente médian

169 500 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

271 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+7,3 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	4 489 €/m²	8	2 698 €/m²	39
30-60 m²	2 700 €/m²	33	3 681 €/m²	55
60-90 m²	2 636 €/m²	23	2 831 €/m²	58
90-120 m²	1 785 €/m²	6	2 878 €/m²	36
120 m² et +	—	—	1 993 €/m²	13

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
29/12/2025	Maison	137 m²	294 500 €	2 150 €/m²
22/12/2025	Maison	21 m²	66 081 €	3 147 €/m²
16/12/2025	Maison	40 m²	175 000 €	4 375 €/m²
16/12/2025	Maison	60 m²	138 700 €	2 312 €/m²
11/12/2025	Maison	25 m²	61 000 €	2 440 €/m²
10/12/2025	Maison	115 m²	351 140 €	3 053 €/m²
09/12/2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
08/12/2025	Maison	70 m²	183 000 €	2 614 €/m²
27/11/2025	Maison	58 m²	214 000 €	3 690 €/m²
25/11/2025	Maison	99 m²	148 000 €	1 495 €/m²
24/11/2025	Maison	81 m²	460 000 €	5 679 €/m²
24/11/2025	Appartement	43 m²	102 600 €	2 386 €/m²
20/11/2025	Maison	77 m²	224 000 €	2 909 €/m²
20/11/2025	Maison	120 m²	119 000 €	992 €/m²
04/11/2025	Maison	32 m²	174 040 €	5 439 €/m²
31/10/2025	Maison	64 m²	143 040 €	2 235 €/m²
31/10/2025	Maison	90 m²	101 846 €	1 132 €/m²
29/10/2025	Maison	111 m²	262 000 €	2 360 €/m²
29/10/2025	Appartement	72 m²	66 500 €	924 €/m²
28/10/2025	Appartement	50 m²	40 850 €	817 €/m²

Comparaison

Vias vs Hérault

−12,5 %

Médiane départementale : 3 252 €/m²

Vias vs France

+7,3 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Vias

Appartement — rendement brut estimé

6,1 %

loyer indicatif 13 €/m² · prix DVF 2 543 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,2 %

loyer indicatif 12,6 €/m² · prix DVF 2 898 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Vias avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vias en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 2 846 €/m² à Vias, d'après les 126 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 543 €/m² et les maisons à 2 898 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Vias ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −5,9 % et celui des maisons de +0,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Vias ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Vias est d'environ 6,1 % : loyer d'annonce indicatif de 13 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 543 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Vias est jugée « Forte » (271 ventes sur 2 ans).