Quel est le prix au m² à Bessan en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 2 235 €/m² à Bessan, d'après les 60 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 1 328 €/m² et les maisons à 2 375 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Bessan ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −40,7 % et celui des maisons de −8,9 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Bessan ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Bessan est d'environ 10,6 % : loyer d'annonce indicatif de 11,7 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 1 328 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Bessan est jugée « Modérée » (110 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Bessan (34031) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Bessan (34031), le prix médian DVF s'établit à 2 235 €/m² en 2025, calculé sur 60 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 1 328 €/m² et les maisons autour de 2 375 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −40,7 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

2 235 €/m²

2025

Appartements

1 328 €/m²

−40,7 % sur 1 an

Maisons

2 375 €/m²

−8,9 % sur 1 an

Ventes en 2025

376 sur 5 ans

Prix de vente médian

202 500 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

110 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

−15,8 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	—	—	3 367 €/m²	3
30-60 m²	1 749 €/m²	4	2 146 €/m²	17
60-90 m²	1 950 €/m²	7	2 325 €/m²	34
90-120 m²	—	—	2 716 €/m²	31
120 m² et +	—	—	2 415 €/m²	14

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
18/12/2025	Maison	17 m²	92 000 €	5 412 €/m²
12/12/2025	Maison	100 m²	296 400 €	2 964 €/m²
10/12/2025	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €/m²
05/12/2025	Maison	78 m²	119 000 €	1 526 €/m²
19/11/2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
04/11/2025	Maison	108 m²	269 500 €	2 495 €/m²
31/10/2025	Maison	72 m²	42 500 €	590 €/m²
30/10/2025	Maison	27 m²	90 900 €	3 367 €/m²
27/10/2025	Maison	92 m²	213 250 €	2 318 €/m²
22/10/2025	Appartement	60 m²	117 000 €	1 950 €/m²
01/10/2025	Maison	103 m²	301 000 €	2 922 €/m²
01/10/2025	Maison	112 m²	150 000 €	1 339 €/m²
30/09/2025	Maison	59 m²	177 000 €	3 000 €/m²
30/09/2025	Maison	42 m²	84 550 €	2 013 €/m²
29/09/2025	Maison	114 m²	335 000 €	2 939 €/m²
25/09/2025	Maison	183 m²	460 500 €	2 516 €/m²
19/09/2025	Maison	79 m²	162 000 €	2 051 €/m²
19/09/2025	Maison	32 m²	114 500 €	3 578 €/m²
19/09/2025	Maison	36 m²	59 000 €	1 639 €/m²
17/09/2025	Maison	123 m²	385 000 €	3 130 €/m²

Comparaison

Bessan vs Hérault

−31,3 %

Médiane départementale : 3 252 €/m²

Bessan vs France

−15,8 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Bessan

Appartement — rendement brut estimé

10,6 %

loyer indicatif 11,7 €/m² · prix DVF 1 328 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,0 %

loyer indicatif 9,9 €/m² · prix DVF 2 375 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Bessan avec le simulateur → · Comparer les villes

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Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bessan en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 2 235 €/m² à Bessan, d'après les 60 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 1 328 €/m² et les maisons à 2 375 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Bessan ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −40,7 % et celui des maisons de −8,9 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Bessan ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Bessan est d'environ 10,6 % : loyer d'annonce indicatif de 11,7 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 1 328 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Bessan est jugée « Modérée » (110 ventes sur 2 ans).