Prix immobilier à Baillargues (34022) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Baillargues (34022), le prix médian DVF s'établit à 3 805 €/m² en 2025, calculé sur 124 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 694 €/m² et les maisons autour de 3 955 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +1,8 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 805 €/m²
Appartements
3 694 €/m²
+1,8 % sur 1 an
Maisons
3 955 €/m²
+1,2 % sur 1 an
Ventes en 2025
124
Prix de vente médian
342 340 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+43,4 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | — | — | — | — |
| 30-60 m² | 3 677 €/m² | 32 | — | — |
| 60-90 m² | 3 703 €/m² | 28 | 4 106 €/m² | 50 |
| 90-120 m² | 3 126 €/m² | 8 | 3 660 €/m² | 55 |
| 120 m² et + | — | — | 4 332 €/m² | 36 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 100 m² | 366 000 € | 3 660 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 106 m² | 280 000 € | 2 642 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 73 m² | 309 850 € | 4 245 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 79 m² | 300 000 € | 3 797 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 96 m² | 642 000 € | 6 688 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 89 m² | 386 560 € | 4 343 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 81 m² | 249 000 € | 3 074 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 86 m² | 344 300 € | 4 003 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 112 m² | 495 600 € | 4 425 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 103 m² | 350 000 € | 3 398 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 61 m² | 250 000 € | 4 098 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 89 m² | 427 500 € | 4 803 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 128 m² | 402 000 € | 3 141 €/m² |
| 03/12/2025 | Appartement | 78 m² | 289 500 € | 3 712 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 122 m² | 357 000 € | 2 926 €/m² |
| 07/11/2025 | Appartement | 66 m² | 243 810 € | 3 694 €/m² |
| 07/11/2025 | Appartement | 39 m² | 70 000 € | 1 795 €/m² |
| 04/11/2025 | Appartement | 88 m² | 440 000 € | 5 000 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 91 m² | 380 550 € | 4 182 €/m² |
| 27/10/2025 | Appartement | 64 m² | 165 000 € | 2 578 €/m² |
Comparaison
Baillargues vs Hérault
+17 %
Baillargues vs France
+43,4 %
Rendement locatif estimé à Baillargues
Appartement — rendement brut estimé
4,9 %
Maison — rendement brut estimé
4,8 %
Obtenir le dossier complet Baillargues
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Balaruc les Bains — 4 156 €/m²
- Bedarieux — 1 000 €/m²
- Bessan — 2 235 €/m²
- Beziers — 1 900 €/m²
- Agde — 3 706 €/m²
- Castelnau le lez — 4 026 €/m²
- Cazouls-les-Beziers — 1 782 €/m²
- Clermont l Herault — 2 261 €/m²
- Cournonterral — 3 348 €/m²
- Le Cres — 4 022 €/m²
- Fabregues — 3 559 €/m²
- Florensac — 2 532 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Baillargues en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 805 €/m² à Baillargues, d'après les 124 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 694 €/m² et les maisons à 3 955 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Baillargues ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +1,8 % et celui des maisons de +1,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Baillargues ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Baillargues est d'environ 4,9 % : loyer d'annonce indicatif de 15,2 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 694 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Baillargues est jugée « Forte » (212 ventes sur 2 ans).