Quel est le prix au m² à Merville en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 2 376 €/m² à Merville, d'après les 94 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 468 €/m² et les maisons à 2 371 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Merville ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +6,1 % et celui des maisons de −23,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Merville ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Merville est d'environ 5,7 % : loyer d'annonce indicatif de 11,7 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 468 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Merville est jugée « Modérée » (141 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Merville (31341) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Merville (31341), le prix médian DVF s'établit à 2 376 €/m² en 2025, calculé sur 94 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 468 €/m² et les maisons autour de 2 371 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +6,1 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

2 376 €/m²

2025

Appartements

2 468 €/m²

+6,1 % sur 1 an

Maisons

2 371 €/m²

−23,8 % sur 1 an

Ventes en 2025

342 sur 5 ans

Prix de vente médian

208 426 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

141 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

−10,4 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	—	—	—	—
30-60 m²	2 404 €/m²	16	—	—
60-90 m²	2 344 €/m²	23	2 370 €/m²	64
90-120 m²	—	—	3 070 €/m²	21
120 m² et +	—	—	2 588 €/m²	16

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
31/12/2025	Appartement	43 m²	121 470 €	2 825 €/m²
30/12/2025	Maison	91 m²	279 400 €	3 070 €/m²
22/12/2025	Maison	94 m²	233 802 €	2 487 €/m²
22/12/2025	Maison	84 m²	195 000 €	2 321 €/m²
19/12/2025	Maison	62 m²	232 640 €	3 752 €/m²
19/12/2025	Maison	88 m²	195 407 €	2 221 €/m²
15/12/2025	Maison	89 m²	230 000 €	2 584 €/m²
04/12/2025	Maison	142 m²	376 000 €	2 648 €/m²
04/12/2025	Maison	141 m²	225 050 €	1 596 €/m²
03/12/2025	Maison	88 m²	202 905 €	2 306 €/m²
01/12/2025	Maison	158 m²	258 000 €	1 633 €/m²
28/11/2025	Maison	93 m²	307 000 €	3 301 €/m²
14/11/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
06/11/2025	Maison	88 m²	210 001 €	2 386 €/m²
05/11/2025	Maison	88 m²	203 062 €	2 308 €/m²
30/10/2025	Maison	87 m²	235 500 €	2 707 €/m²
17/10/2025	Maison	93 m²	351 600 €	3 781 €/m²
16/10/2025	Maison	70 m²	165 517 €	2 365 €/m²
15/10/2025	Maison	88 m²	198 219 €	2 252 €/m²
01/10/2025	Maison	88 m²	210 205 €	2 389 €/m²

Comparaison

Merville vs Haute-Garonne

−16,8 %

Médiane départementale : 2 857 €/m²

Merville vs France

−10,4 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Merville

Appartement — rendement brut estimé

5,7 %

loyer indicatif 11,7 €/m² · prix DVF 2 468 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,8 %

loyer indicatif 11,5 €/m² · prix DVF 2 371 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Merville avec le simulateur → · Comparer les villes

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Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Merville en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 2 376 €/m² à Merville, d'après les 94 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 468 €/m² et les maisons à 2 371 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Merville ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +6,1 % et celui des maisons de −23,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Merville ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Merville est d'environ 5,7 % : loyer d'annonce indicatif de 11,7 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 468 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Merville est jugée « Modérée » (141 ventes sur 2 ans).