foncierdataRendement locatif à Sceaux (92330) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Sceaux
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 233 840 € + 17 538 € |
| Loyer mensuel | 994 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,1 % |
| Rendement net de charges | 4,0 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,9 % |
| Mensualité de crédit | 1 322 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -488 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Sceaux est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 6 612 €/m² en 2021 à 5 846 €/m² en 2025 (−11,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (194 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Sceaux.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hauts-de-Seine)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Ville-d'Avray | 5,3 % | 5 125 €/m² | 22,8 €/m² |
| Antony | 5,3 % | 5 089 €/m² | 22,5 €/m² |
| Clamart | 5,1 % | 5 621 €/m² | 24,1 €/m² |
| Châtillon | 5,0 % | 5 667 €/m² | 23,7 €/m² |
| Le Plessis-Robinson | 5,0 % | 5 712 €/m² | 23,8 €/m² |
| Chaville | 5,0 % | 5 549 €/m² | 23,0 €/m² |
| Vanves | 5,0 % | 6 347 €/m² | 26,3 €/m² |
| Courbevoie | 4,9 % | 6 658 €/m² | 27,3 €/m² |
| Saint-Cloud | 4,9 % | 6 451 €/m² | 26,4 €/m² |
| Bois-Colombes | 4,9 % | 6 184 €/m² | 25,2 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hauts-de-Seine) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Sceaux ?
Avec 5,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Sceaux est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,0 % et le cash-flow avant impôt à -488 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Sceaux ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 24,9 €/m² charges comprises pour un appartement à Sceaux, soit environ 994 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 19,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Sceaux ?
Le prix médian des appartements vendus à Sceaux en 2025 est de 5 846 €/m², sur 194 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 6 583 €/m², 30-60 m² 5 806 €/m², 60-90 m² 5 434 €/m², 90-120 m² 6 044 €/m², 120 m² et + 5 872 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.