foncierdataRendement locatif à Vanves (92170) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Vanves
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 253 880 € + 19 041 € |
| Loyer mensuel | 1 050 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,0 % |
| Rendement net de charges | 3,9 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,9 % |
| Mensualité de crédit | 1 436 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -548 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Vanves est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 7 113 €/m² en 2021 à 6 347 €/m² en 2025 (−10,8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (344 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Vanves.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hauts-de-Seine)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Clamart | 5,1 % | 5 621 €/m² | 24,1 €/m² |
| Sceaux | 5,1 % | 5 846 €/m² | 24,9 €/m² |
| Châtillon | 5,0 % | 5 667 €/m² | 23,7 €/m² |
| Le Plessis-Robinson | 5,0 % | 5 712 €/m² | 23,8 €/m² |
| Chaville | 5,0 % | 5 549 €/m² | 23,0 €/m² |
| Courbevoie | 4,9 % | 6 658 €/m² | 27,3 €/m² |
| Saint-Cloud | 4,9 % | 6 451 €/m² | 26,4 €/m² |
| Bois-Colombes | 4,9 % | 6 184 €/m² | 25,2 €/m² |
| Suresnes | 4,8 % | 6 681 €/m² | 26,7 €/m² |
| Malakoff | 4,8 % | 6 377 €/m² | 25,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hauts-de-Seine) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Vanves ?
Avec 5,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Vanves est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,9 % et le cash-flow avant impôt à -548 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Vanves ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 26,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Vanves, soit environ 1 050 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 21,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Vanves ?
Le prix médian des appartements vendus à Vanves en 2025 est de 6 347 €/m², sur 344 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 7 194 €/m², 30-60 m² 6 129 €/m², 60-90 m² 5 929 €/m², 90-120 m² 5 940 €/m², 120 m² et + 5 866 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.