foncierdataRendement locatif à Wissous (91320) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Wissous
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 174 680 € + 13 101 € |
| Loyer mensuel | 783 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,4 % |
| Rendement net de charges | 4,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,9 % |
| Mensualité de crédit | 988 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -354 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Wissous est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 4 517 €/m² en 2021 à 4 367 €/m² en 2025 (−3,3 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (40 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Wissous.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Essonne)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Orge | 6,0 % | 3 628 €/m² | 18,1 €/m² |
| Bièvres | 6,0 % | 4 001 €/m² | 19,9 €/m² |
| Longpont-sur-Orge | 5,9 % | 3 361 €/m² | 16,6 €/m² |
| Massy | 5,9 % | 4 091 €/m² | 20,1 €/m² |
| Gif-sur-Yvette | 5,9 % | 3 924 €/m² | 19,2 €/m² |
| Montgeron | 5,9 % | 3 635 €/m² | 17,8 €/m² |
| Verrières-le-Buisson | 5,8 % | 4 012 €/m² | 19,3 €/m² |
| Igny | 5,8 % | 4 176 €/m² | 20,1 €/m² |
| Saulx-les-Chartreux | 5,7 % | 3 613 €/m² | 17,1 €/m² |
| Orsay | 5,6 % | 4 211 €/m² | 19,6 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Essonne) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Wissous ?
Avec 5,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Wissous est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,1 % et le cash-flow avant impôt à -354 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Wissous ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 19,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Wissous, soit environ 783 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 21,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Wissous ?
Le prix médian des appartements vendus à Wissous en 2025 est de 4 367 €/m², sur 40 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 092 €/m², 30-60 m² 4 480 €/m², 60-90 m² 3 539 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.