foncierdataRendement locatif aux Sables-d'Olonne (85100) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² aux Sables-d'Olonne
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 185 440 € + 13 908 € |
| Loyer mensuel | 548 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,5 % |
| Rendement net de charges | 2,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,7 % |
| Mensualité de crédit | 1 049 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -638 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut des Sables-d'Olonne est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 4 514 €/m² en 2021 à 4 636 €/m² en 2025 (+2,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (487 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier aux Sables-d'Olonne.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Vendée)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Montaigu-Vendée | 5,7 % | 2 839 €/m² | 13,5 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 5,4 % | 2 929 €/m² | 13,1 €/m² |
| Saint-Jean-de-Monts | 5,0 % | 3 563 €/m² | 14,9 €/m² |
| Notre-Dame-de-Monts | 4,5 % | 3 756 €/m² | 14,1 €/m² |
| Talmont-Saint-Hilaire | 4,5 % | 3 552 €/m² | 13,2 €/m² |
| La Tranche-sur-Mer | 4,3 % | 3 929 €/m² | 14,0 €/m² |
| Jard-sur-Mer | 4,2 % | 3 966 €/m² | 14,0 €/m² |
| Longeville-sur-Mer | 4,0 % | 4 192 €/m² | 14,0 €/m² |
| Bretignolles-sur-Mer | 3,8 % | 4 039 €/m² | 12,7 €/m² |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 3,4 % | 4 662 €/m² | 13,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Vendée) · prix immobilier de la région (Pays de la Loire)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif aux Sables-d'Olonne ?
Avec 3,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement aux Sables-d'Olonne est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,5 % et le cash-flow avant impôt à -638 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement aux Sables-d'Olonne ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,7 €/m² charges comprises pour un appartement aux Sables-d'Olonne, soit environ 548 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif aux Sables-d'Olonne ?
Le prix médian des appartements vendus aux Sables-d'Olonne en 2025 est de 4 636 €/m², sur 487 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 443 €/m², 30-60 m² 4 522 €/m², 60-90 m² 4 160 €/m², 90-120 m² 5 000 €/m², 120 m² et + 5 046 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.