foncierdataRendement locatif à Sainte-Maxime (83120) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Sainte-Maxime
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 225 320 € + 16 899 € |
| Loyer mensuel | 738 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,9 % |
| Rendement net de charges | 2,9 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,1 % |
| Mensualité de crédit | 1 274 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -683 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Sainte-Maxime est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 4 792 €/m² en 2021 à 5 633 €/m² en 2025 (+17,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (357 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Sainte-Maxime.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Var)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Roquebrune-sur-Argens | 4,2 % | 4 400 €/m² | 15,5 €/m² |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4,0 % | 4 750 €/m² | 15,9 €/m² |
| Carqueiranne | 4,0 % | 5 366 €/m² | 18,0 €/m² |
| Cavalaire-sur-Mer | 4,0 % | 5 536 €/m² | 18,4 €/m² |
| Gassin | 3,8 % | 7 075 €/m² | 22,6 €/m² |
| Six-Fours-les-Plages | 3,8 % | 5 216 €/m² | 16,6 €/m² |
| La Croix-Valmer | 3,7 % | 6 250 €/m² | 19,4 €/m² |
| Bormes-les-Mimosas | 3,7 % | 5 513 €/m² | 17,0 €/m² |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 3,6 % | 6 032 €/m² | 17,9 €/m² |
| Sanary-sur-Mer | 3,5 % | 6 130 €/m² | 17,8 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Var) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Maxime ?
Avec 3,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Sainte-Maxime est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,9 % et le cash-flow avant impôt à -683 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Sainte-Maxime ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 18,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Sainte-Maxime, soit environ 738 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 17,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Sainte-Maxime ?
Le prix médian des appartements vendus à Sainte-Maxime en 2025 est de 5 633 €/m², sur 357 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 6 060 €/m², 30-60 m² 5 382 €/m², 60-90 m² 5 074 €/m², 90-120 m² 6 364 €/m², 120 m² et + 7 070 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.