foncierdataRendement locatif à Saint-Cyr-sur-Mer (83270) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saint-Cyr-sur-Mer
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 241 280 € + 18 096 € |
| Loyer mensuel | 716 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,6 % |
| Rendement net de charges | 2,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,9 % |
| Mensualité de crédit | 1 364 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -794 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saint-Cyr-sur-Mer est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 5 230 €/m² en 2021 à 6 032 €/m² en 2025 (+15,3 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (208 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Var)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Sainte-Maxime | 3,9 % | 5 633 €/m² | 18,5 €/m² |
| Gassin | 3,8 % | 7 075 €/m² | 22,6 €/m² |
| Six-Fours-les-Plages | 3,8 % | 5 216 €/m² | 16,6 €/m² |
| La Croix-Valmer | 3,7 % | 6 250 €/m² | 19,4 €/m² |
| Bormes-les-Mimosas | 3,7 % | 5 513 €/m² | 17,0 €/m² |
| Sanary-sur-Mer | 3,5 % | 6 130 €/m² | 17,8 €/m² |
| Bandol | 3,5 % | 6 288 €/m² | 18,2 €/m² |
| Grimaud | 3,4 % | 6 522 €/m² | 18,3 €/m² |
| La Londe-les-Maures | 3,3 % | 5 981 €/m² | 16,4 €/m² |
| Le Lavandou | 3,2 % | 6 111 €/m² | 16,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Var) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Avec 3,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saint-Cyr-sur-Mer est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,6 % et le cash-flow avant impôt à -794 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saint-Cyr-sur-Mer ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 17,9 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-Cyr-sur-Mer, soit environ 716 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 18,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Cyr-sur-Mer en 2025 est de 6 032 €/m², sur 208 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 6 800 €/m², 30-60 m² 5 980 €/m², 60-90 m² 5 083 €/m², 90-120 m² 5 249 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.