foncierdataRendement locatif à Vélizy-Villacoublay (78140) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Vélizy-Villacoublay
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 163 720 € + 12 279 € |
| Loyer mensuel | 868 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,4 % |
| Rendement net de charges | 4,9 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,5 % |
| Mensualité de crédit | 926 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -211 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Vélizy-Villacoublay est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 4 317 €/m² en 2021 à 4 093 €/m² en 2025 (−5,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (145 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Vélizy-Villacoublay.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Yvelines)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Louveciennes | 6,6 % | 3 690 €/m² | 20,4 €/m² |
| Triel-sur-Seine | 6,6 % | 3 206 €/m² | 17,6 €/m² |
| Montigny-le-Bretonneux | 6,6 % | 3 597 €/m² | 19,7 €/m² |
| Fontenay-le-Fleury | 6,5 % | 3 462 €/m² | 18,7 €/m² |
| Le Pecq | 6,3 % | 4 099 €/m² | 21,7 €/m² |
| Bailly | 6,3 % | 3 814 €/m² | 20,0 €/m² |
| Jouars-Pontchartrain | 6,2 % | 3 640 €/m² | 18,9 €/m² |
| Poissy | 6,2 % | 3 689 €/m² | 19,1 €/m² |
| Guyancourt | 6,2 % | 3 670 €/m² | 19,0 €/m² |
| Achères | 6,1 % | 3 591 €/m² | 18,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Yvelines) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Vélizy-Villacoublay ?
Avec 6,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Vélizy-Villacoublay est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,9 % et le cash-flow avant impôt à -211 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Vélizy-Villacoublay ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 21,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Vélizy-Villacoublay, soit environ 868 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 23,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Vélizy-Villacoublay ?
Le prix médian des appartements vendus à Vélizy-Villacoublay en 2025 est de 4 093 €/m², sur 145 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 970 €/m², 30-60 m² 4 569 €/m², 60-90 m² 3 984 €/m², 90-120 m² 3 693 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.