foncierdataRendement locatif à Moissy-Cramayel (77550) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Moissy-Cramayel
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 127 080 € + 9 531 € |
| Loyer mensuel | 679 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,4 % |
| Rendement net de charges | 4,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,4 % |
| Mensualité de crédit | 719 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -184 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Moissy-Cramayel est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 3 000 €/m² en 2021 à 3 177 €/m² en 2025 (+5,9 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (93 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Moissy-Cramayel.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Seine-et-Marne)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Collégien | 6,7 % | 3 455 €/m² | 19,2 €/m² |
| Torcy | 6,6 % | 3 342 €/m² | 18,4 €/m² |
| Mitry-Mory | 6,6 % | 3 163 €/m² | 17,4 €/m² |
| Meaux | 6,6 % | 3 052 €/m² | 16,7 €/m² |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 6,5 % | 2 998 €/m² | 16,4 €/m² |
| Guignes | 6,5 % | 2 739 €/m² | 14,9 €/m² |
| Lognes | 6,4 % | 3 600 €/m² | 19,1 €/m² |
| Lieusaint | 6,3 % | 3 262 €/m² | 17,2 €/m² |
| Fontenay-Trésigny | 6,2 % | 2 962 €/m² | 15,3 €/m² |
| Nandy | 6,1 % | 3 365 €/m² | 17,2 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Seine-et-Marne) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Moissy-Cramayel ?
Avec 6,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Moissy-Cramayel est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,7 % et le cash-flow avant impôt à -184 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Moissy-Cramayel ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 17,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Moissy-Cramayel, soit environ 679 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 15,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Moissy-Cramayel ?
Le prix médian des appartements vendus à Moissy-Cramayel en 2025 est de 3 177 €/m², sur 93 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 038 €/m², 30-60 m² 3 331 €/m², 60-90 m² 2 875 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.