foncierdataRendement locatif au Mesnil-Esnard (76240) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² au Mesnil-Esnard
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 107 440 € + 8 058 € |
| Loyer mensuel | 542 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,1 % |
| Rendement net de charges | 4,2 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,9 % |
| Mensualité de crédit | 608 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -203 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut du Mesnil-Esnard est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 2 924 €/m² en 2021 à 2 686 €/m² en 2025 (−8,1 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (26 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier au Mesnil-Esnard.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Seine-Maritime)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Dieppe | 6,9 % | 2 240 €/m² | 12,9 €/m² |
| Bonsecours | 6,8 % | 2 241 €/m² | 12,8 €/m² |
| Le Havre | 6,7 % | 2 200 €/m² | 12,4 €/m² |
| Bois-Guillaume | 6,2 % | 2 597 €/m² | 13,5 €/m² |
| Saint-Romain-de-Colbosc | 6,1 % | 2 561 €/m² | 13,1 €/m² |
| Montivilliers | 6,1 % | 2 619 €/m² | 13,2 €/m² |
| Rouen | 5,9 % | 2 686 €/m² | 13,3 €/m² |
| Sainte-Adresse | 5,5 % | 3 121 €/m² | 14,2 €/m² |
| Saint-Valery-en-Caux | 5,3 % | 2 778 €/m² | 12,2 €/m² |
| Le Tréport | 5,3 % | 2 500 €/m² | 11,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Seine-Maritime) · prix immobilier de la région (Normandie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif au Mesnil-Esnard ?
Avec 6,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement au Mesnil-Esnard est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,2 % et le cash-flow avant impôt à -203 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement au Mesnil-Esnard ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,6 €/m² charges comprises pour un appartement au Mesnil-Esnard, soit environ 542 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 12,3 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif au Mesnil-Esnard ?
Le prix médian des appartements vendus au Mesnil-Esnard en 2025 est de 2 686 €/m², sur 26 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 2 813 €/m², 60-90 m² 2 756 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.