foncierdataRendement locatif à Bois-Guillaume (76230) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Bois-Guillaume
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 103 880 € + 7 791 € |
| Loyer mensuel | 541 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,2 % |
| Rendement net de charges | 4,3 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,0 % |
| Mensualité de crédit | 587 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -183 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Bois-Guillaume est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 2 835 €/m² en 2021 à 2 597 €/m² en 2025 (−8,4 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (104 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Bois-Guillaume.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Seine-Maritime)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Yvetot | 7,1 % | 2 000 €/m² | 11,8 €/m² |
| Fécamp | 7,0 % | 2 025 €/m² | 11,7 €/m² |
| Dieppe | 6,9 % | 2 240 €/m² | 12,9 €/m² |
| Bonsecours | 6,8 % | 2 241 €/m² | 12,8 €/m² |
| Le Havre | 6,7 % | 2 200 €/m² | 12,4 €/m² |
| Saint-Romain-de-Colbosc | 6,1 % | 2 561 €/m² | 13,1 €/m² |
| Le Mesnil-Esnard | 6,1 % | 2 686 €/m² | 13,6 €/m² |
| Montivilliers | 6,1 % | 2 619 €/m² | 13,2 €/m² |
| Rouen | 5,9 % | 2 686 €/m² | 13,3 €/m² |
| Sainte-Adresse | 5,5 % | 3 121 €/m² | 14,2 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Seine-Maritime) · prix immobilier de la région (Normandie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Bois-Guillaume ?
Avec 6,2 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Bois-Guillaume est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,3 % et le cash-flow avant impôt à -183 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Bois-Guillaume ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Bois-Guillaume, soit environ 541 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 13,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Bois-Guillaume ?
Le prix médian des appartements vendus à Bois-Guillaume en 2025 est de 2 597 €/m², sur 104 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 245 €/m², 30-60 m² 2 786 €/m², 60-90 m² 2 561 €/m², 90-120 m² 2 713 €/m², 120 m² et + 2 611 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.