foncierdataRendement locatif à Bihorel (76420) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Bihorel
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 64 800 € + 4 860 € |
| Loyer mensuel | 526 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 9,7 % |
| Rendement net de charges | 6,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 4,7 % |
| Mensualité de crédit | 366 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | 23 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Bihorel est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 229 €/m² en 2021 à 1 620 €/m² en 2025 (+31,8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (103 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Bihorel.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Seine-Maritime)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Maromme | 11,4 % | 1 318 €/m² | 12,5 €/m² |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 10,8 % | 1 284 €/m² | 11,6 €/m² |
| Bolbec | 10,7 % | 1 134 €/m² | 10,1 €/m² |
| Elbeuf | 10,4 % | 1 175 €/m² | 10,2 €/m² |
| Déville-lès-Rouen | 9,6 % | 1 582 €/m² | 12,7 €/m² |
| Harfleur | 8,9 % | 1 678 €/m² | 12,4 €/m² |
| Sotteville-lès-Rouen | 8,9 % | 1 674 €/m² | 12,4 €/m² |
| Petit-Couronne | 8,3 % | 1 695 €/m² | 11,8 €/m² |
| Le Petit-Quevilly | 8,3 % | 1 800 €/m² | 12,5 €/m² |
| Mont-Saint-Aignan | 8,1 % | 1 994 €/m² | 13,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Seine-Maritime) · prix immobilier de la région (Normandie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Bihorel ?
Avec 9,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Bihorel est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 6,7 % et le cash-flow avant impôt à 23 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Bihorel ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement à Bihorel, soit environ 526 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 13,1 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Bihorel ?
Le prix médian des appartements vendus à Bihorel en 2025 est de 1 620 €/m², sur 103 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 321 €/m², 30-60 m² 1 536 €/m², 60-90 m² 1 629 €/m², 90-120 m² 1 333 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.