foncierdataRendement locatif à Vétraz-Monthoux (74100) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Vétraz-Monthoux
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 165 440 € + 12 408 € |
| Loyer mensuel | 828 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,0 % |
| Rendement net de charges | 4,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,3 % |
| Mensualité de crédit | 935 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -259 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Vétraz-Monthoux est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 3 763 €/m² en 2021 à 4 136 €/m² en 2025 (+9,9 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (93 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Vétraz-Monthoux.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Haute-Savoie)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Thyez | 6,1 % | 3 044 €/m² | 15,6 €/m² |
| Mont-Saxonnex | 6,1 % | 2 786 €/m² | 14,2 €/m² |
| Scionzier | 6,1 % | 2 828 €/m² | 14,4 €/m² |
| Seyssel | 6,0 % | 2 732 €/m² | 13,8 €/m² |
| Habère-Poche | 6,0 % | 3 048 €/m² | 15,3 €/m² |
| Veigy-Foncenex | 6,0 % | 4 507 €/m² | 22,5 €/m² |
| Rumilly | 5,9 % | 2 981 €/m² | 14,8 €/m² |
| Étrembières | 5,9 % | 4 457 €/m² | 22,0 €/m² |
| Gaillard | 5,9 % | 3 593 €/m² | 17,7 €/m² |
| Domancy | 5,9 % | 3 310 €/m² | 16,2 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Haute-Savoie) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Vétraz-Monthoux ?
Avec 6,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Vétraz-Monthoux est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,6 % et le cash-flow avant impôt à -259 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Vétraz-Monthoux ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 20,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Vétraz-Monthoux, soit environ 828 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 23,7 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Vétraz-Monthoux ?
Le prix médian des appartements vendus à Vétraz-Monthoux en 2025 est de 4 136 €/m², sur 93 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 4 171 €/m², 60-90 m² 4 141 €/m², 90-120 m² 4 450 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.