foncierdataRendement locatif à Notre-Dame-de-Bellecombe (73590) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Notre-Dame-de-Bellecombe
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 190 000 € + 14 250 € |
| Loyer mensuel | 581 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,7 % |
| Rendement net de charges | 2,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,8 % |
| Mensualité de crédit | 1 074 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -632 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Notre-Dame-de-Bellecombe est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 4 383 €/m² en 2021 à 4 750 €/m² en 2025 (+8,4 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (43 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Notre-Dame-de-Bellecombe.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Savoie)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban-Leysse | 4,1 % | 3 812 €/m² | 13,0 €/m² |
| Saint-Sorlin-d'Arves | 4,1 % | 3 294 €/m² | 11,1 €/m² |
| Fontcouverte-la-Toussuire | 4,0 % | 3 746 €/m² | 12,6 €/m² |
| Saint François Longchamp | 3,6 % | 3 814 €/m² | 11,5 €/m² |
| Valmeinier | 3,6 % | 3 914 €/m² | 11,8 €/m² |
| Aime-la-Plagne | 3,6 % | 4 496 €/m² | 13,4 €/m² |
| Bourg-Saint-Maurice | 3,6 % | 5 317 €/m² | 15,8 €/m² |
| Pralognan-la-Vanoise | 3,5 % | 4 957 €/m² | 14,5 €/m² |
| Val-Cenis | 3,4 % | 3 916 €/m² | 11,1 €/m² |
| Bozel | 3,3 % | 5 937 €/m² | 16,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Savoie) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Avec 3,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Notre-Dame-de-Bellecombe est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,6 % et le cash-flow avant impôt à -632 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Notre-Dame-de-Bellecombe, soit environ 581 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 13,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Le prix médian des appartements vendus à Notre-Dame-de-Bellecombe en 2025 est de 4 750 €/m², sur 43 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 434 €/m², 30-60 m² 4 941 €/m², 60-90 m² 5 259 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.