foncierdataRendement locatif à Montmélian (73800) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Montmélian
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 89 720 € + 6 729 € |
| Loyer mensuel | 558 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,5 % |
| Rendement net de charges | 5,2 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,7 % |
| Mensualité de crédit | 507 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -87 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Montmélian est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 2 036 €/m² en 2021 à 2 243 €/m² en 2025 (+10,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (33 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Montmélian.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Savoie)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Maurienne | 8,2 % | 1 951 €/m² | 13,4 €/m² |
| Aillon-le-Jeune | 7,8 % | 2 035 €/m² | 13,3 €/m² |
| Albertville | 7,6 % | 2 315 €/m² | 14,7 €/m² |
| Moûtiers | 7,6 % | 1 875 €/m² | 11,8 €/m² |
| Cognin | 7,0 % | 2 802 €/m² | 16,5 €/m² |
| Barberaz | 6,9 % | 2 708 €/m² | 15,5 €/m² |
| Chambéry | 6,5 % | 2 959 €/m² | 16,1 €/m² |
| Albiez-Montrond | 6,5 % | 2 415 €/m² | 13,0 €/m² |
| Grand-Aigueblanche | 6,2 % | 2 755 €/m² | 14,3 €/m² |
| Saint-Pierre-d'Albigny | 6,2 % | 2 553 €/m² | 13,2 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Savoie) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Montmélian ?
Avec 7,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Montmélian est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,2 % et le cash-flow avant impôt à -87 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Montmélian ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Montmélian, soit environ 558 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Montmélian ?
Le prix médian des appartements vendus à Montmélian en 2025 est de 2 243 €/m², sur 33 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 068 €/m², 60-90 m² 2 142 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.