foncierdataRendement locatif à Lyon 2e (69002) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Lyon 2e
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 199 720 € + 14 979 € |
| Loyer mensuel | 704 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,2 % |
| Rendement net de charges | 3,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,2 % |
| Mensualité de crédit | 1 129 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -571 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Lyon 2e est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 6 327 €/m² en 2021 à 4 993 €/m² en 2025 (−21,1 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (452 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Lyon 2e.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Rhône)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Chassieu | 4,5 % | 4 319 €/m² | 16,1 €/m² |
| Craponne | 4,4 % | 3 981 €/m² | 14,7 €/m² |
| Lyon 3e | 4,4 % | 4 500 €/m² | 16,4 €/m² |
| Vourles | 4,4 % | 4 529 €/m² | 16,5 €/m² |
| Lyon 7e | 4,3 % | 4 510 €/m² | 16,3 €/m² |
| Brindas | 4,3 % | 3 712 €/m² | 13,3 €/m² |
| Grézieu-la-Varenne | 4,3 % | 3 863 €/m² | 13,9 €/m² |
| Lyon 1er | 4,2 % | 4 843 €/m² | 17,1 €/m² |
| Lyon 4e | 4,2 % | 4 817 €/m² | 16,9 €/m² |
| Charbonnières-les-Bains | 4,2 % | 4 618 €/m² | 16,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Rhône) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Lyon 2e ?
Avec 4,2 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Lyon 2e est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,1 % et le cash-flow avant impôt à -571 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Lyon 2e ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 17,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Lyon 2e, soit environ 704 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 14,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Lyon 2e ?
Le prix médian des appartements vendus à Lyon 2e en 2025 est de 4 993 €/m², sur 452 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 833 €/m², 30-60 m² 5 179 €/m², 60-90 m² 4 857 €/m², 90-120 m² 4 841 €/m², 120 m² et + 5 042 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.