foncierdataRendement locatif à Villeurbanne (69100) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Villeurbanne
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 143 080 € + 10 731 € |
| Loyer mensuel | 625 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,2 % |
| Rendement net de charges | 3,8 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,7 % |
| Mensualité de crédit | 809 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -325 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Villeurbanne est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 968 €/m² en 2021 à 3 577 €/m² en 2025 (−9,9 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (1 840 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Villeurbanne.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Rhône)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Meyzieu | 5,4 % | 3 322 €/m² | 15,1 €/m² |
| Saint-Symphorien-sur-Coise | 5,4 % | 2 242 €/m² | 10,1 €/m² |
| Saint-Genis-Laval | 5,3 % | 3 429 €/m² | 15,1 €/m² |
| Genas | 5,2 % | 3 609 €/m² | 15,6 €/m² |
| Francheville | 5,2 % | 3 497 €/m² | 15,1 €/m² |
| Lyon 9e | 5,2 % | 3 714 €/m² | 16,0 €/m² |
| Lyon 5e | 5,1 % | 3 705 €/m² | 15,8 €/m² |
| Écully | 5,1 % | 3 841 €/m² | 16,3 €/m² |
| Irigny | 5,1 % | 3 446 €/m² | 14,5 €/m² |
| Caluire-et-Cuire | 5,0 % | 3 816 €/m² | 15,9 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Rhône) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Villeurbanne ?
Avec 5,2 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Villeurbanne est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,8 % et le cash-flow avant impôt à -325 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Villeurbanne ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 15,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Villeurbanne, soit environ 625 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 15,7 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Villeurbanne ?
Le prix médian des appartements vendus à Villeurbanne en 2025 est de 3 577 €/m², sur 1 840 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 364 €/m², 30-60 m² 3 678 €/m², 60-90 m² 3 309 €/m², 90-120 m² 3 323 €/m², 120 m² et + 3 043 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.