foncierdataRendement locatif à Vernet-les-Bains (66820) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Vernet-les-Bains
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 53 920 € + 4 044 € |
| Loyer mensuel | 432 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 9,6 % |
| Rendement net de charges | 6,2 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 4,2 % |
| Mensualité de crédit | 305 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -4 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Vernet-les-Bains est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 106 €/m² en 2021 à 1 348 €/m² en 2025 (+21,9 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (39 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Vernet-les-Bains.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Pyrénées-Orientales)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Perpignan | 9,7 % | 1 501 €/m² | 12,2 €/m² |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 8,5 % | 1 500 €/m² | 10,6 €/m² |
| Rivesaltes | 8,2 % | 1 726 €/m² | 11,8 €/m² |
| Elne | 7,6 % | 1 891 €/m² | 12,0 €/m² |
| Le Boulou | 7,1 % | 1 901 €/m² | 11,3 €/m² |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 7,0 % | 1 936 €/m² | 11,4 €/m² |
| Céret | 7,0 % | 2 021 €/m² | 11,8 €/m² |
| Saint-Estève | 6,5 % | 2 320 €/m² | 12,6 €/m² |
| Cabestany | 6,4 % | 2 417 €/m² | 12,9 €/m² |
| Sainte-Marie-la-Mer | 5,0 % | 3 269 €/m² | 13,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Pyrénées-Orientales) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Vernet-les-Bains ?
Avec 9,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Vernet-les-Bains est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 6,2 % et le cash-flow avant impôt à -4 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Vernet-les-Bains ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,8 €/m² charges comprises pour un appartement à Vernet-les-Bains, soit environ 432 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 8,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Vernet-les-Bains ?
Le prix médian des appartements vendus à Vernet-les-Bains en 2025 est de 1 348 €/m², sur 39 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 1 405 €/m², 30-60 m² 1 302 €/m², 60-90 m² 1 246 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.